贷款 贷款攻略 申请并提交材料 哪些房产不能申请抵押贷款?
哪些房产不能申请抵押贷款?

  哪些房产不能申请抵押贷款?房屋抵押贷款很方便,但是有些房产是不能够申请抵押贷款的。

  那么,不能申请抵押贷款的房产类型有哪些呢?

  第一类:没有还清贷款的房子。该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的,应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交借款人,虽然享有使用权但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

  第二类:房龄太久户型太小的二手房。房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看面积 ≤50/平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款,当然如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  第三类:尚未达到五年期的经济适用房。尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格,在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房或限价房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

  第四类:小产权房。小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的,名为小产权或乡产权实为无产权。这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同,而这类房屋如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

  第五类:部分已购公房。 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊,例如:部分不能提供购房合同协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

  哪些房产不能申请抵押贷款?以上五类房产是不能申请房产抵押贷款的,如果想要申请房产抵押贷款,需要明确自己的房产属性。

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