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房产抵押贷款优缺点分析

如果你需要大额资金周转,刚好名下又有房产,那么房产抵押贷款就是你最好的救急方式。不过,想顺利拿到房产抵押贷款,你要弄清楚房产抵押贷款优缺点有哪些,正所谓“知己知彼百战百胜”。

房产抵押贷款优点

1、利率低

这里所说的利率低是相对无抵押贷款来说,因为有抵押物作担保,贷款机构需要承担的信贷风险降低了,如果借款人资质情况较好,拿到低利率贷款是很轻松的事情。

2、期限长

据悉,房产抵押贷款最长期限可达十年,而无抵押贷款期限最长不超过五年,所以用房产作抵押办理贷款,借款人可根据自己的资金需求情况确定款期限。

3、额度高

房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,可有效解决借款人的资金难题。

4、易获批

有房产作抵押,银行需要承担的风险降低,所以对借款人其他方面的要求会适当降低,也就是说,只要借款人有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力,且信用记录良好,都能获贷。

房产抵押贷款缺点

1、放款慢

由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢,一般需要一个月左右才能拿到贷款。

2、房产有被没收的可能

申请房产抵押贷款后,若借款人不按时足额还款,银行屡次催收无果后,那么抵押的房产银行则有权处置、变卖,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

另外,笔者要给大家说明一点:作为抵押的房产必须两证齐全(房产证、国有土地使用证),且产权明晰,能上市进行交易,房龄最好不要超过二十年。

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