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2015年二手房交易税费有哪些?二手房税费计算

  二手房交易税费动辄上万,不过还有很多人不清楚购房的时候除了交购房款,还需要交哪些税费?下面,网小编就带大家了解一下,2015年二手房交易税费有哪些?

  现在二手房交易需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同,其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。

  我们以北京为例,根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为:单价31680元/平方米,总价374万元;六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。

  一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  目前二手房交易营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  此外,二手房交易还需缴纳个人所得税,税率为1%,对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”,并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。

  经过小编的介绍,你现在对二手房交易税费计算心里有底了吧!

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