贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 未办理房产抵押登记手续能卖房吗?
未办理房产抵押登记手续能卖房吗?

  未办理房产抵押登记手续能卖房吗?用房产作抵押申请贷款,对急需大额资金周转的人来说不失为一种好办法。

  但是如果没有办理房产抵押登记手续,在借款人偿还不了贷款的情况下,出借人可以变卖房产吗?

  【案例】

  刘女士的亲戚因资金周转困难,向她借款一百万。借款人让自己的姐姐作担保人,然后又用自己名下一套价值一百五十余万元的房产作为抵押,并将房产证、土地证原件交给刘女士。那么像这样的情况,如果刘女士的亲戚到期还不上贷款,刘女士能否变卖他的房产呢?

  【律师说法】

  不可以!依据我国现行担保法律规定,以房地产等不动产进行抵押,应当办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日方才生效。由于出借人未与借款人办理房产抵押登记手续,那么二者之间的抵押协议并不发生法律效力。也就是说,刘女士仅持有债务人的房产、土地证并不具有任何法律效力,也就无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿刘女士的借款,刘女士只能向借款人及其作为担保人的姐姐主张权利,以实现自己的债权。

  未办理房产抵押登记手续能卖房吗?答案是不可以,如果碰见这样的情况,大家不要因此产生不必要的纠纷。

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