贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 武汉开始执行二套房首付四成 各家银行房贷细则有别
武汉开始执行二套房首付四成 各家银行房贷细则有别

二套房贷款首付最低降为四成,武汉已经开始落地执行。

昨日,记者走访武昌中北路、汉阳月湖、汉口循礼门等改善性置业为主的楼盘发现,五部委关于“二套房首付比例最低四成”的新政,部分银行已开始落地执行,但并未“一刀切”,即必须达到一定条件才能首付四成。

虽然二套房新政已开始执行,但从清明小长假期间的情况看,改善性购房需求,暂未呈现爆发式释放。

四成首付有条件执行

记者在走访中发现,目前部分已经落地新政的银行,均对四成首付有一定要求。

以建设银行为例,目前对二套房贷款,最低首付比例要求为四成。但前提是,客户必须申请纯商业贷款,若和公积金进行组合贷款,则仍需按原有政策办理。

记者了解到,按照组合贷款购买二套房,若首付三成,公积金最多可贷四成,另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看,武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关,余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上,一般都动用过十万元左右公积金,导致账户余额不会太多,因此二套房实际可贷额度并不高,多数二套房首付款依然要在五成以上。

而工商银行对二套房首付的要求是,最低为四成,但并非所有客户都能申请到四成首付。“这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。”工商银行一位驻场工作人员表示。

相比上述两家银行,记者询问驻场中行、交行、招行等工作人员,得到的答复是,“目前还在等待通知,但客户可以以四成首付比例申请,边等边审核。”此前,兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成,比其他银行的七成低。

值得注意的是,此前每当有新政出台,武汉各家银行都是如此操作—先按新政策接受申请,如果新政落地,再按新政策进行审核办理,期间一般需要间隔1个月左右的时间作为过渡。

改善性购房未爆发式增长

银行开始落地执行新政,武汉二套房置业需求是否也因新政有所提升?

清明小长假期间,记者走访的多家以改善性置业为主的楼盘,并未发现看房人有爆棚的现象出现。昨日上午11点,记者在月湖板块一家售楼部看到,现场有5组客户正在看房。

“主要原因可能是连续阴雨天,但置业成本降低,对释放需求肯定有好处。”中北路一家楼盘负责人表示,目前项目已经接近尾盘,市场对地段优越的楼盘一直都比较认可,而新政是利好叠加,可以加快项目清盘速度。

以一套总价150万元的房产为例,此前购买二套房的客户需首付超过100万,而如今只需要60万左右,现金支付成本降低40%以上。目前,武汉每月销量排名前十的楼盘,一般都有2—4个项目单价在万元以上,表明改善性需求已成武汉楼市主流需求。

对此,中指院(华中)市场研究总监李国政则表示,在新政助推下,武汉楼市整体去库存将加速,三环线以内整体市场,尤其是区位优势明显的项目,今年上半年将借新政落地实现回稳。

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