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房贷利率打7折 银行到底亏不亏?

  政策的大风刮了又刮,银行的房贷利率降了又降。两会上,建行行长更言之凿凿地称银行为弱势群体,让人们对银行多了一丝“同情”。银行的底线在哪里?房贷利率究竟能低到什么程度呢?7折利率究竟亏不亏本?数字告诉你真相。

  以目前的5年期基准贷款利率计算:5.9%,基准存款利率为4.75%,则:

  基准利率的9折为5.31%

  基准利率的8折为4.72%

  基准利率的7折为4.13%

  表面上看,房贷放宽到8折,银行一定亏损。但是,从银行年报来看,净利息收益率:高达2.66%,而计息负债付息率只有2.12%,也就是说,实际银行吸储的成本只有2.12%。银行用5年定存资金成本,对应5年房贷房贷收益,是故意混淆。银行的大部分资金来源,都是资金成本非常低的,如利息只有零点几的活期存款。

  房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务,各家银行的吸储成本也远远不到3%,四大国有银行中,平均吸储成本均在2%左右,以2014年年报为例,最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%

  按照银行平均吸储成本为2.5%计算,叠加1%的管理运营成本,那么首套房即使打7折也不亏!

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