贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3.30过后 买房还是买股?
3.30过后 买房还是买股?

  买房还是买股,这个话题一直热度不减,每有新政一出,就要争论一番,那么3月30日多部联合出台的重磅炸弹炸响后,你是想买房还是买股呢?首先我们就来看看,政策都促使了股市和楼市哪些利好?

  楼市来说,刺激了二手房市场及二套房市场,对买房者来说买200万的二套房产商业贷款可省下60万的首付款,减少了资金积累的时间。但是相对的以贷款30年等额本息计算,却增加了70万元的利息,也就是增加了购房成本,增加了购房人的还款压力。再来说营业税的新政,可以让考虑入市的人提前入市,但只刺激局部人群和局部市场。公积金方面贷款额度不增加的话,首付2成就没有太大的意义。甚至有不少城市再次之前就已经执行了新政。也就是只能短期刺激楼市,长期来看不容乐观。

  股市方面,多重因素利好股市,新政发布当晚就有5支股票跌停,更是一度传出政策泄露的消息。整体来看,近8个月内,沪指上升1500多点,上证指数达到3750点附近,近两周来更是多日连续上涨,创下了近7年的新高。多项政策也利好股市,一带一路,自贸区获批,亚投行等。

  其一,救市会持续吗?

  政策会持续,但供给过剩的三四线城市持续的意义不大,因为这些城市本来也就没有什么限购限贷政策,而一线城市的房价已经很高了,如果这一次出现一个10%-20%的涨幅,一大部分人就暂时买不起房子了。有的人会说刚需!经济学中的需求是在一定的时期,在一既定的价格水平下,消费者愿意并且能够购买的商品数量。但是,想买却没有钱,就不算刚需?所以,如果房价真的出现上涨,也只是一线城市的上涨。

  其二,买地产股可不可行?

  一部分股票是可行的。在这一轮房地产调整过程中,很多小的开发商慢慢不行了,或者因为资金紧张,不敢买地。结果就是大地产商的市场占用率上升,拿地成本下降,所以业绩反而变好了。但是,股票本来就是一个炒预期的过程,如果政策利好这对股民的心理造成影响,就会造成股市上涨。如果政策显示房地产已经到了尾大不掉的地步了。那么股民也会不敢入市。

  其三,那么到底买房还是买股呢?

  买房有一个好处,就是可以如果房价上涨,可以享受杠杆的作用。比如一个100万的房子,你花了30万首付买下来。假如房价上涨10%,即上涨10万块的话。其实,相对于你30万的本金,你得到了33%的收益。2008年到现在,深圳很多房子涨了100%、200%,所以相对于你的本金上涨了,300%、600%。

  如果你现在在一线城市买房(注意是一线城市或者像武汉郑州这些人中增长很快的城市)。虽然未必涨很多,但是至少可以自己住了,享受到了。如果买地产股,也可以。赚取的收益或许高到不用贷款买房了,但也或许跌到一毛不剩。买股票方面建议擦亮眼睛再选,可分龙头房企,成长型房企,地产资源+互联网金融三类进行,关注。

  总之,买房的话,刚需自住人群可以考虑,投资人群一线城市可以考虑一下,二三线城市就算了。股票的话,擦亮眼睛选好,挣的可能性还是很大的,但是要有付出大量精力,钱力,压力却无收益的准备和魄力。

  (文章部分观点整理于我的理财师,图片截取自央视评论员)

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