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房产抵押登记查询方法

在房产交易中,如果买房人粗心大意很可能买到已经被抵押的房产,这将给自己带来不少麻烦,对此有人问:怎样查询我所购买的房产是否被抵押,且办理了抵押登记呢?

房产抵押登记

根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房[2006]244号)的相关规定,查询人在提供明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号,以及需要查询事项的情况下,可以查询房屋记载信息。所以,买房人若明确所需查询的房屋座落或权属证书编号后,可携带本人有效身份证件,前往当地住房保障和房产管理局申请查询。

如果经查询,自己欲购房产没有做过抵押登记,是否就一定安全呢?未必!因为调查时没有被抵押的房产,不能保证开发商此后就不会抵押。因此,笔者建议大家购房时,最好在合同中规定:开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押,并规定相应的违约责任和处理方法,甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。

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