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申请贷款买房 提前还房贷要注意什么

  申请贷款买房,提前还房贷要注意什么?申请贷款买房后,多数手上有闲钱的朋友,都会考虑提前还房贷来摆脱房奴的身份,那么,申请贷款买房,提前还房贷要注意什么呢?

  申请贷款买房,提前还房贷要注意什么?决定还款的尽早预约

  某股份制银行的工作人员告诉记者,每年年底之前还款的客户增加多数是因为“手中有钱”了,辛苦一年,年终奖即将下发,有些单位还有第13个月的工资,正因如此年底前大家的手头会宽裕许多。许多朋友会选择将一部分的收入还房贷。

  除了经济上宽裕以外,国人不爱欠钱、“无债一身轻”的想法也是多数人喜欢提前还贷的原因。

  业内人士提醒,若确定是要还款的,需要提前向银行预约,杭城部分银行提前还贷需提前一个月预约。额度方面,各家银行也有所不同,有些对额度没有要求,有些最低1万元;有些则要求最低5万元。

  另外,大多数银行都有提前还贷锁定期,一般在一年以后客户才可以申请提前还贷。首次还贷后,有部分银行要求间隔一年以上才能再次还贷。正因如此这些问题都需要提前了解清楚。

  几种情况建议不要提前还

  业内人士建议,决定还房贷前要问自己两个问题,第一,能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品;第二,一段时间来是否还有借钱的需求,终归借贷的利率通常要高于房贷。

  若以上两个问题都是肯定的答案,那么就不要提前还贷。

  另外,针对等额本息还款和等额本金还款两种还款方式,若你选择的是等额本息还款,因为等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,正因如此若借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷在还款期未到之前即先行偿还贷款则还的是本金,可见意义有限。

  若选择等额本金,是将贷款额总额平分的成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,若此时提前偿还,节省的利息并不多。

  除此情况之外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额度。因为,银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成理应计算的,正因如此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了,而且,在降息历程中向来短期贷款下降的幅度更大。

  还有值得一提的是,以前享受7折利率优惠或者公积金贷款的购房者,大可不必提早还贷。因为同样一笔钱的理财收益能轻易超过贷款利息。

  处在还款初期的借款人提前还贷是比较划算的,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期在还款期未到之前即先行偿还贷款都是划算的。

 

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