贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政发布48小时 三四线城市仍是“阿斗”
新政发布48小时 三四线城市仍是“阿斗”

  

  3月30日17:00:央行、住建部、银监会三部连发通知,同日,财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。四部委两大新政一出,可谓是扰的江湖腥风血雨再出,房地产混战又一次开启,那么新政发布后的48小时都发生了什么事情呢?小编从北京商报的采访稿中整理出以下表格:

  3.30的救市新政不仅让二套房商业贷款首付比例调整为40%;公积金贷款首套房,最低首付20%;二套房30%。二手房营业税的免征年限也有5年变为2年。这让不少购房人闻风而动:

  链家经纪人称:不少业主都主动联系经济人看房,甚至深夜签约,当晚加班到很晚;开发商也连夜开战,当代MOMA宣布24小时不打烊、不涨价万科宣布在北京、沈阳、青岛、唐山、烟台、大连等城市宣布不涨价,48小时不打烊。龙湖的滟澜新宸、双珑原著、长城原著、好望山四个项目联合推出“暖春行动”,并分别推出优惠措施;朝阳区地方税务所第六税务所,开放着的办事窗口前排起了长长的队伍,大多是前来咨询关于营业税的新政策的;房企及中介也收获颇丰,北京万科新政发布24小时销售1.56亿元,某中介更是传出突然多收佣金700万元。据悉,3月30日,该公司业绩高达2726万元,而在3月23日周一的业绩是2075万元,增加近700万元。

  那么,新政出台后,市场会怎样呢?房价真的会涨吗?

  推测:

  一二线城市可能会小幅上涨:

  一二线城市有房价上涨的可能性。政策放松使房地产市场回暖势头正劲,预计一线城市绝大多数多数银行将执行二套房首付4成的新规定,贷款利率也将有所下调,极有可能由基准利率的1.1倍下调至基准利率或以下。二线城市的二套房首付成数最有可能为四成到五成,利率为基准上浮5%。

  三四线城市被计划生育害了,力不从心:

  三四线城市房价上涨的可能性很小,三四线城市的库存压力极大,计划生育让人口增长出现断层锐减,当一家爷爷辈,父母辈和子女辈都有房子,那么库存房还有谁会买呢?且此次新政主要刺激二套房及二手房交易市场,对真正的刚需族刺激效果不大。建议三四线城市留1-2套自住即可,其他投资房产建议抛掉,特别的郊区及新区的房子。

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