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北京自住房产权比例动态调整

  4月2日,据获悉,北京市住建委正研究对自住房共有产权比例进行调整,计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制。

自住房销售冷热不均

  昨天上午,被称为“最火自住房项目”的建工动力港启动摇号,由于项目位置处于东四环百子湾地区,申购家庭就突破了10万户。与此相对的是,本市还有十余个自住房项目因“滞销”,将剩下的“尾房”转变为商品房,对外公开销售。

  自去年12月起,包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

  对外销售不再需要进行自住型商品房的购房资格审核,也不用等待摇号,只要有北京市购房资格就可以购买。

共有产权比例动态调整

  北京市计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制,可满足自住和改善型需求,抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。

  动态调整的机制将针对共有产权比例,在土地出让过程中,自住房的售价仍旧可能会被提前公布出来,但是政府和购房人各自持有的比例,则会等到销售时再确定。

  从土地出让到房源上市中间有时间差,这一时期内周边商品房的价格会有所波动。如果采用动态的共有产权比例,购房人就可以参考增加或者降低共有产权比例,在不增加购房预算的基础上来买房。

  同时,比例上的动态调整并不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定,固定下开发商的合理利润之后,通过动态调整来保证老百姓买得起。

举例 产权比例怎么调

  目前规定的比例是个人持有70%、政府持有30%房屋产权。如调整,有一宗地理位置较好的地块上配建了自住房,购房人仍旧可用承受范围内的价格购买,但可能减少了持有房屋共有产权的比例;而地理位置较远的新城中一宗自住房项目如售价相对偏高,可能会确定让百姓持有80%、甚至90%的产权比例

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