贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二套房首付降至四成怎么贷款才合算
二套房首付降至四成怎么贷款才合算

央行等三部门3月30日联合发文,宣布二套房贷款首付比例调至四成。对于这一房贷新政,成都本地银行何时开始实施?市民办理房贷时需注意什么问题?

多家银行表态很快实施新政

昨日下午,成都商报记者采访了蓉城多家银行个人金融部门相关负责人。招商银行成都分行个人信贷部负责人表示,已收到总行转发的三部门联合发布的房贷新政,“我们将结合成都及四川情况,积极制定本地政策,预计明天公布。”据称,二套房贷款首付比例降至四成,利率水平还有待研究,“关键要看同业的状况。”

光大银行成都分行零售业务部相关负责人称,已通过电话方式与总行沟通过,但具体的执行还需要等待总行的正式公文,“这个应该很快,收到后我们这边就可以马上结合实施。”

交通银行四川省分行零售银行部相关负责人则表示,每次遇到重大房贷政策调整,总行都会有相应配套实施指导意见,这往往需要一段时间,“每家银行不一样,我们有可能在一周左右。”

已递交的贷款申请可考虑撤回

据了解,在这段“换挡期”,银行会正常受理客户的房贷业务,但从以往惯例来看,这段时间收到的单子会比平时少,“多数客户为享受新政,会主动与银行和楼盘商量,延迟递交贷款申请。”

业内人士表示,对于此前已经递交了申请,但贷款还没办下来的客户,如果想享受新政,可以向银行申请撤回原来的贷款申请,等银行的具体政策出来后再重新申请;不过,对于贷款已发放的客户,将还是按照老政策执行。

除了首付成数的降低之外,利率未来如何变化也是客户关注的话题。成都商报记者注意到,按照此前标准,商业银行发放二套房贷款,利率至少上浮10%。而是在房贷新政中,这个量化性的标准已经没有了,取而代之的是“具体利率水平银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力等合理确定。”对此,多位银行业内人士昨日表示,利率水平将是近期研究的重点。

首付降两成 月供约增50%

从最低首付6成变为4成,首付款陡降2成,房贷新政降低了购房者的首付款压力。但随之而来的是,贷款额的增加必然导致月供款的增加,变化究竟有多大?让我们来看一个案例。

假如A君准备购买一套价值100万元的商品房,始终选择等额本息还款。成都商报记者算了一笔账,在政策调整前后,他的月供将发生变化:新政后,在执行利率和期限都相同的情况下,他可一次性减少20万元首付款,但月供则会增加约50%;如果他有幸能享受到基准利率,月供会增加约43%。为此,客户在贷款购买二套房时,请一定结合自有资金,合理申请贷款额度。

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