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贷款买房注意三点可省钱

对于房贷客户来说,“省钱”是头等大事,但是怎样才能省钱呢?现在笔者给大家几点建议:

一、选对还款方式

眼下房贷还款方式有两种:1、等额本息方式还款;2、等额本金方式还款。这两种还款方式看上去差异不大,但支出利息额度差距甚远。

以20万贷10年,按照现行商业贷款基准利率5.9%计算:

若采用等额本息方式还款,借款人需要支出的总利息约为6.5万元;若采用等额本金方式还款,需要支出的总利息约为5.9万元。两者相差约6000元。 >>>>>2015年按揭房贷计算器

从上述结果我们可以看出,等额本金比等额本息更省钱。但是,等额本金前期还款额较多,只适合收入较高、还款能力较强的房贷客户。

二、优先考虑公积金贷款

商业贷款与公积金贷款是眼下最常见的两种房贷方式,但是这二者相比,公积金贷款更能为房贷客户省钱,因为此项贷款利率更低,以五年期以上贷款利率为例:商业贷款五年期以上基准利率为5.9%,公积金贷款五年期以上利率为4%。所以,从这一数据上我们就可以看出公积金贷款的优势。

三、提前还款应选择缩短贷款期限

房贷客户若有提前还款打算,那么选择提前还款方式时就要仔细斟酌了。如果是提前一次性还清贷款,那么没什么好考虑的;如果部分提前还款,笔者建议你最好考虑“缩短贷款期限”,这样才能节省贷款成本,但前提是你还款能力较强。

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