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要怎样办理个人住房按揭贷款

  要怎样办理个人住房按揭贷款?随着房价的不断上涨,全款买房的想法离我们越来越远,尤其对于工薪族来说。这种情况下,很多朋友都会选择申请个人住房按揭贷款,那么,要怎样办理个人住房按揭贷款呢?

  大家说起“个人住房贷款”的时候,大多数人默认的是个人住房商业贷款,但除开此类贷款以外,还包括个人住房公积金贷款和组合贷款。一般来说,申请个人房贷应首选公积金贷款,然后是组合贷款,最后才考虑商业贷款。因为公积金贷款利率最低(现行公积金贷款五年期年度利率4.5%),可以为购房者节省许多利息,不过额度比商业贷款低一些,所以借款人要根据自己的实际情况来选择适合自己的房贷方式。

  那么,怎么申请住房公积金贷款呢?具体情况,我们以住房公积金贷款为例。

  根据多方了解,申请住房公积金贷款的借款人需要满足这些条件:有完全民事行为能力;贷款年龄不能多于国家规定的法定退休年龄;能提供本人有效身份证明、居住证明;正常足额缴存公积金满一年;能提供购房合同或协议;有稳定的收入,具备按时足额还款的能力;无不良信用记录;能提供公积金中心认可的担保方式;公积金中心规定的另外的条件。

  满足上述条件后,借款人向经办行提交贷款申请,并提交相关资料;然后,银行受理申请,并对贷款资料进行审查、审批;审批经过后,将相关资料提交给公积金中心审查;若公积金中心同意贷款,担保公司再对其审查,并办理担保手续,缴纳担保费;借款人到银行签订贷款合同,并办理公证等手续;银行发放贷款;借款人按时足额还款。

 

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