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公积金二套房贷首付比例降至30%

有关二套房贷政策调整的消息终于落定,结果远超预期。昨天下午,央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%,其中公积金二套房贷最低降至30%。

通知鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

同时,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

事实上,这已不是二套房贷政策首次松绑。去年9月30日,央行下发文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨天表示,此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求,但像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为,楼市新政有利于房地产市场向常态回归。兴业银行首席经济学家鲁政委表示,由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围,此次调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。

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