贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政后买卖二手房要交哪些税?
新政后买卖二手房要交哪些税?

被业内称为“史上最给力”的房地产救市政策昨天出台了。昨天下午,财政部、国家税务总局发布通知,明确从今天开始,个人转让不足2年的住房,将全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

通知还表示,上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

有分析人士向北京青年报记者表示,这项新政的实质是对二手房年限的要求降低。此前财政部和税务总局在2011年出台的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)文件中,对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年。在此之前,个人住房转让营业税免征年限是2年。此次新政,可以说是财政部和税务总局将二手房营业税免征年限再次调整回2年。这意味着,二手房转让享受营业税免征的政策门槛再次降低到了2年,免征营业税时间由“满五”变为“满二”,将大大降低购房后再出手的锁定年限。多位业内人士表示,此举将促进二手房交易。

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新政后买卖二手房要交哪些税?

北青报记者了解,现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中,契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1%至4%:面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%;面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%;面积在144平方米以上的需要缴纳4%。

营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

此外还有个人所得税,对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”,并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”,也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。

在上述三项税中,契税的计算相对复杂,而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢?根据政策界定,凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的都属于非普通住宅,反之为普通住宅。另外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

按照新政计算,比如购房者购买的二手房是“四年房”,总价100万元,那么之前他需要缴纳的营业税是100万×5.5%=5.5万元,现在则由于超过了2年可以获得“豁免”,也就是省下了5.5万元的税。

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