贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二套房贷首付下调,房贷客户省钱了吗
二套房贷首付下调,房贷客户省钱了吗

昨日傍晚,央行、住建部、银监会联合发布通知:商业贷款二套房首付比例降至四成;公积金首套房贷首付比例降至两成,二套房贷首付比例降至三成。这对手上首付资金紧缺,但又想尽早圆住房梦的购房者来说是一大利好消息,但是首付下调房贷客户会少掏钱吗?当然不会!

假设你购买一套价值90万的住房,按照原来的“商业贷款二套房首付款不低于六成”来算,那么你需要支付的首付款至少有54万,也就是说你能获得的最高房贷额度为36万;如果按照现行政策“商业贷款二套房首付比例至少四成”来算,你需要支付36万元的首付款,获得的最高房贷额度为54万。在两种不同情况下若均贷20年,采用等额本息方式还款,且按现行商业贷款基准利率5.9%计算:

若36万贷20年,借款人每月需还款2558.43元,总利息支出约25.4万元;若54万贷20年,借款人每月需还款3837.64元,总利息支出约38.1万元。月供前后相差1279.21元,总利息前后相差约12.7万元。 >>>>2015年最新按揭房贷计算器

从上述结果中我们可以看出:房贷客户需要支出的首付款额度虽然降低,但是月还款额、总利息增多,还款压力增大。

所以,二套房贷首付比例虽然降低了,购房者也能如愿以偿的拥有住房,但是为了避免因还款压力带来的各种麻烦,笔者还是建议大家根据自己的还款能力确定好首付比例、贷款额度、贷款期限。

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