贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 二套房首付比例下调 购房成本却增多!
二套房首付比例下调 购房成本却增多!

  昨天出台的房贷新政将二套房首付比例降至4成,着实让人为之一振!不过静下来想想,二套房首付比例下调真的帮购房者减压了吗?细细算来发现,虽然购房者的首付款大大减少,但房贷月供相应增加,购房成本也相应增多。

  在商业贷款20年期,等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,如果按照7成首付计算,价值200万的房子需要向银行贷款60万元,还款总额为102万元,140万的首付加上102元的房贷,购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算,需要向银行贷款120万元,还款总额为205万元,购房总金额为285万元。

  还是看不懂?我们借用两张图来为大家说明一下:

(图片来源:腾讯财经)

  这么看来,降低首付比例并不意味贷款成本降低了,实际上还增加了。不过,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,购房成本看似增加,但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付几十万元,但可以分期按20年的时间进行支付,而且首付可以少付60万元,考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素,长远来看,这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。

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