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房产证抵押贷款条件

  房产证抵押贷款条件是什么?很多人都知道有房就能向银行或小贷公司申请贷款,与房产相关的贷款品种,也是相当多。

  常见的有住房按揭贷款、购房公积金贷款、住房二次抵押贷款(转按揭)、二手楼置换贷款等等。那么有房产证能办理抵押贷款吗?又有哪些条件上的限制呢?相信不少朋友都不太了解吧,下面笔者就来为大家简要介绍一下。

  房产证能抵押贷款吗

  对于名下有房产的朋友,是可以利用房产证办理抵押贷款的。但只有房产证,或者产权中有未成年人的话,是很难贷款的。有意申请房产证抵押贷款的借款人,一定要先对该贷款品种有所了解。所谓房产证抵押贷款,是指借款人已所购住房(可上市流通)和其他财产作为抵押,或存在第三人担保的情况向银行或其他金融机构申请的消费贷款。所以房产证抵押贷款用途上是有明确规定的,如果借款人将贷款额度用于明令禁止的项目,银行有权将贷款追回。

  房产证抵押贷款条件

  1.必须有抵押物或第三人担保才能申请,所以只有房产证是不能办理该贷款的;

  2.贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;

  3.借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;

  4.符合规定的资金用途。

  此外,借款人及抵押房产还需满足如下条件:需为具备完全民事行为能力的自然人,且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄+贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰,可上市流通,未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押,即可向银行申请房产证抵押贷款。小贷公司或民间公司的话,条件要低一些,但利息要高很多。

  房产证抵押贷款条件基本如上,各个贷款机构所需具体条件或许有所不同,以具体贷款机构要求为准。

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