贷款 贷款攻略 按时还款 四种情况下不必提前还款
四种情况下不必提前还款

贷款买房的客户都希望早日摆脱“房奴”身份,所以当手上有了闲钱后就急着想要提前还款,但是据业内人士分析,处于以下四种情况下的房贷客户不必考虑提前还款。

情况一:利用公积金贷款买房

如果你选择了利用公积金贷款买房,那么不用说,肯定不适合提前还款,因为目前五年期以上公积金贷款年利率为4%,而五年期以上商业贷款年利率为5.9%,单从这些数字上,笔者相信大家也能明了“为何利用公积金贷款买房不适合提前还款”。

情况二:投资收益高于房贷利率

如果你手上有好的投资渠道,且投资收益高于房贷利率,则不必提前还款。相反,若房贷利率高于投资收益,就需要考虑提前还款了。

情况三:还款已到后期

无论你是采用等额本息方式还款,还是采用等额本金方式还款,如果贷款期限已进入后期,就没有必要考虑提前还款了,因为到了这个时候大部分贷款利息已偿还,提前还款意义不大。

情况四:还款期限不满半年或一年

为什么还款期限不满半年或一年不适合提前还款呢?很多房贷客户对此表示不解,这是因为贷款不满半年或一年,部分银行是要收违约金的。所以,房贷客户在还款期未满半年的情况下,应弄清楚违约金收取标准,以免增加还款成本。

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