贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 救市!14城市打破中央二套房贷款规定
救市!14城市打破中央二套房贷款规定

  2月28日,时隔三月央行再次宣布降息,变相给基准利率再打出9.6折,5年以上贷款基准利率5.9%,跌至近十年来新低;全国首套房最低利率低至5%,给广大购房者送来一份迟来的春节贺礼。虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好,同时也给房奴们减轻了月供负担,但也引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。

  一、降息后房贷市场调查:未导致银行收紧优惠

  

  调查结果显示,全国527家银行中,央行降息至今,绝大多数维持降息前的优惠政策不变,下调利率的银行有80家,上调的仅24家,房贷利率下行趋势依然明显,降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。

  

  受降息的影响,本月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降,从2月的6.04%降至5.76%。

  6.04%相当于降息前基准利率的9.82折,5.76%相当于降息后基准利率的9.76折,所以不考虑降息前后基准利率的变化,仅看利率折扣,本月全国房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。

  数据显示,银行并没有因降息而收紧房贷政策,总体来看,全国房贷环境继续延续宽松态势。

  二、二套房政策差异化:11城突破首付6成、1.1倍利率限制

  

  统计数据显示,全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后,本月在2月的基础上下降0.29个百分点,降幅明显。以往,相比动态变化中的首套房贷款利率,二套房利率则稳定得多,90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行“9.30”新政松绑限贷政策后,二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。

  

  最新统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化“的二套房贷款政策。

  “个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了”首付6成以上(部分城市为7成)、利率不低于基准上浮10%“的规定,开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成,石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。

  两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈,认为,松绑二套房贷,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行,预计未来几个月,差异化的二套房政策将向全国范围蔓延。

  三、全国优惠利率:超四成银行有折扣8.8折减少

  

  2014年12月,汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出8.8折利率优惠,轰动一时。但最新监测数据显示,3月起,广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了8.8折优惠,代之以最低9折。目前仅北京和上海的汇丰银行还在执行8.8折利率,但门槛均有不同程度上调。

  虽然汇丰的优惠利率大幅收紧,但统计数据显示,本月全国优惠利率占比继续稳步增长,达到40.42%,较上月上涨4个百分点。

  在优惠利率附加条件方面,2014年为人诟病的“看得见摸不着“的奇葩规定越来越少,优惠利率捆绑理财、保险销售的利益交换也成为个别现象。在调查中了解到,目前绝大多数提供优惠利率的银行普遍仅对客户的个人资质有所要求,购房者获得优惠利率的难度已大大下降。

  四、全国优惠利率分布:北上广深占比降至33%

  

  统计显示,在全国35个主要城市的527家银行中,本月共有215家银行提供优惠利率。一线城市中一共有71家银行提供优惠利率,占全国所有优惠利率的33%,随着其他城市优惠数量的增多,一线城市优惠利率数量占比不断呈现下降趋势。

  本月,上海共有21家银行提供优惠利率,继续排在第一位;北京紧随其后,优惠利率数达20;广州、深圳、南京均以15家优惠利率并列第三位。此外,无锡、珠海、天津、青岛、济南、杭州的优惠利率数也在10家(含)以上。

  认为,在这11城市购房获得优惠利率将是大概率事件。

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