贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独家预测:二套房贷款松绑在即 公积金贷款门槛全面降低
独家预测:二套房贷款松绑在即 公积金贷款门槛全面降低

  一、二套房政策松绑箭在弦上

  今年两会上,中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号,楼市调控主旨转为刺激住房需求。3月18日,李克强在谈及房地产调控时,直言 “该出手时就要出手”。次日,多家媒体报道,松绑二套房贷款政策文件已上报国务院,救市措施已箭在弦上。

  实际上,从今年年初开始,就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策,“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%,重庆、成都、石家庄等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房,均可认定为“首改房”,享受首套房同样待遇。

  认为,福建的重磅新政或将引来更多的省市效仿,作为刺激购房需求的有效手段,中央层面救市措施有望近期出台,主要集中在以下几方面:

  1、允许首套房首付比例降至2成;

  2、二套房首付比例统一降至最低5成;

  3、取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值,定价权下放至银行;

  4、改善性购房需求有望取消“90政策”限制,即不再按人均住房面积或价格来定义改善性住房,简而言之,如果你现在有120平房子,再买个200平的也是可以算改善性需求的。

  5、大幅降低交易环节税费,二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。

  二、公积金贷款门槛全面降低

  本月,公积金贷款政策又有大尺度放宽。3月17日,济南发布公积金新政,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

  同一天,国管公积金发布通知称,自本月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,包括提高账户余额划定线、15个工作日内完成审批、缩短缴存时间要求等,调整后,国管公积金最低贷款额由20万提高至50万。

  除不断落实降低首付、提高最高贷款、缩短公积金缴存期等公积金新政细则之外,国管公积金明确规定,贷款申请的审批需要在15个工作日内完成。公积金贷款审批效率低下、申请周期长等影响公积金贷款使用的痼疾也有望得到明显改善。

  分析认为,公积金作为地方政府拯救楼市、刺激需求的“杀手锏“,将在第四轮救市潮中扮演重要角色。更多城市将推出提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽首套房认定标准、推行异地贷等救市交易措施。

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