贷款 贷款攻略 贷款审批 4种情况易使银行房屋抵押贷款审批被拒
4种情况易使银行房屋抵押贷款审批被拒

  为了拿到高额贷款,很多人以房屋做置换,踏上了银行房屋抵押贷款的道路。然而,在这条路上,不是每个人都能走得很顺利,有时在一些客观因素的影响下,难免直面挑战与险阻。接下来,不妨让我们一起来盘点下,哪些因素易论为“绊脚石”,让贷款之路遇阻“卡壳”。

  1.未征得同意擅自抵押他人房屋

  虽说可用他人房产申请抵押贷款,但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透这条防线,银行便感到不寒而栗,本能地终止合作,远离法律纠纷的潜在包袱。

  为了证明你不是房屋“掠夺者”,除了向银行提供房主同意抵押的书面授权,办理房屋抵押公证手续时,房主本人还需亲自到场。

  另外,在行事严谨的它看来,即便房屋是你婚前财产,归个人所有,也不能任意妄为,孤身一人办理抵押贷款,还需征得配偶同意,避免让银行产生有可能卷入财产纠纷的危机感。

  2.房屋有价无市

  面对“接盘”房屋这种大事,银行的字典里可没有“得过且过”一词,而是围绕“变现能力强劲”这项关键词,撰写了一章房屋“5不要”原则:不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。如果你的房屋能够满足银行的情绪释放,那么距离迈过审批关口已近在咫尺了。

  3.缺少稳定工作

  相比无抵押贷款严苛的申请条件,房屋抵押贷款已然宽松了许多,收入门槛可以直降到两三千元,给低收入者提供了可以透口气的地方。不过,在充满情怀的同时,银行也不忘守住“底线”,考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障,要求至少要在现单位工作满3个月。

  4.个人信用缺失

  俗话说,好借好还,再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴,才能走向成功。偶尔的忘还款,在银行看来实属情有可原,只要银行征信不踏破“连三累六”的底线,便是能够包容。所谓“连三累六”,也就是两年内连续逾期超过三次,或累计逾期超过六次。

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