贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 国土部重磅消息难产:救市到底还有多少大招?
国土部重磅消息难产:救市到底还有多少大招?

  这两会之后,有关楼市调控,救市文件出台的话题就一直吵的沸沸扬扬,近日,这国土资源报社的新浪官方微博有关“地产重要消息何时发布”的消息更是一变再变。而新华网和腾讯网等各大门户网站更是纷纷转载这条新闻,让人不禁要问,政府这到底是要放多大的招!这眼看着周五了,也没个准信,小编真是太暴躁了!!这到底是让我下班还是不让我下班啊!

  3月26日晚上18时23分,经认证的中国国土资源报社官方微博@中国国土资源报 发布微博,称“有关房地产的重要消息一会发布”。

  当晚19时28分,该微博更新内容称,“最新消息,由于某部委原因,今天消息暂不发布,预计近两天内发布,请大家耐心等待。”

  这官方微博是何许人也,靠谱吗?

  认证信息显示,中国国土资源报社是国土资源部机关报。

  中国国土资源报社是国土资源部直属事业单位,肩负着国土资源新闻宣传任务。经过发展,报社现已形成两报、四刊、一厂、一网的报刊出版格局,即拥有《中国国土资源报》、《地质勘查导报》,《国土资源通讯》半月刊、《中国土地》月刊、《中国地产市场》月刊、《中国国土资源年鉴》,北京大地印刷厂,国土资源新闻网。

  政府莫非是要时隔6年房大招?

  今年3月19日,国土部第6次部长办公会议,曾审议了《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》。目前,该《意见》并未对外公开。

  今年《政府工作报告》,就消费对经济增长的拉动有重要的篇章,提出了要加快培育消费增长点。《政府工作报告》提出了六个方面作为消费新的增长点,其中一个就是稳定住房消费。

  3月20日,曾有媒体报道称,相关部委正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。同日,住房和城乡建设部20日召开了全国加强住房公积金管理电视电话会议。 

  根据近年来有关房地产调控政策的发布情况来看,极少由单个部委发布并实施,多是若干部委联合一起发布政策,以起到联动效应。一般而言,涉及房地产调控的部委有住建部、央行、银监会、财政部和国土部等。2009年政府救市,掀起了楼市的高潮,多地日光盘现象涌现,那么2015年这“重要消息”多次难产,让人不禁猜测莫非这次是政府时隔6年的又一大招?

  预测:政府都要放什么大招? 

  其一,二套房政策箭在弦上,不得不发

  据多家媒体报道,松绑二套房贷款政策文件已上报国务院,而实际上今年年初开始,部分银行就已经开始执行个性化的二套房政策:如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%,福建“闽八条”等。

  预测:其主要政策难逃以下5项:允许首套房首付比例降至2成;二套房首付比例统一降至最低5成;取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值,定价权下放至银行;改善性购房需求有望取消“90政策”限制,即不再按人均住房面积或价格来定义改善性住房;大幅降低交易环节税费,二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。

  其二,公积金贷款门款全面降低势不容缓

  今年年初以来,24城市的公积金贷款政策都有所放宽。如3月17日,济南发布新政,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。同一天,国管公积金发布通知称,国管公积金最低贷款额由20万提高至50万。

   预测:公积金作为地方政府拯救楼市、刺激需求的“杀手锏“,将在第四轮救市潮中扮演重要角色。更多城市将推出提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽首套房认定标准、推行异地贷等救市交易措施。

  其三,降低公积金贷款及商业贷款首付比例

  两会过后,政策松绑通道正式开启,重庆市市长在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上,就探讨了首付降低的可能性,“第一套房二八开、三七开,第二套房对半开、六比四开,第三套房就是执行全首付。

  预测:“闽八条”大尺度政策松绑,具有一定的示范效果,预计后续还将有一大波地方出台救市措施。首套房公积金贷款首付比例降至2成,二套房商贷首付比例降至5成等政策都极有可能实现。

  其四,一线城市限购政策松绑空间加大

  虽然两会期间北京和上海官方皆表示“2015年限购不会取消”。虽然名义上限购政策依然保留,但是从一线城市一些行动中已经可以看出变相松绑限购的端倪。1月29日,北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续,直系亲属间房产赠予所需费用从几万元降至300元。简化的赠与手续,令更多人更易获得购房资格。此外,北京居住证制度出台后,将令很多外地人在北京实现同城同权,获得购房资格。

  预测:一线城市除通过调整交易政策、居住证等方式变相松绑外,后续还将通过降低限购年限、取消豪宅限购、允许外地人购买二套房等方式松绑限购令。

  正体:3月27日新政终于出台!

  3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这也是两会过后第一个落地的中央层面的楼市新政。

  新政主要内容包括:要求各地合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地供应结构,在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,允许未开发房地产用地的转型。

  新政的作用将体现在以下三方面:

  一、解决当前市场供求问题源头性问题。

  二、允许规划调整,是对开发商实际操作最大利好。

  三、探索消化楼市库存的新途径。  

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