贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 4月二套房首付或下调
4月二套房首付或下调

日前,国务院总理李克强在答记者问时提出,支持自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部的相关专家也表示,预计接下来相关部委将会对已有的政策作出相应调整,包括研究降低二套房贷首付比例,下调二套房贷款利率,以及对改善性需求重新定义等。

据了解,当前二套房贷首付比例各地执行过严,6至7成的首付标准是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。2013年2月,新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策,一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。从最新的政策信息看,未来将鼓励自住与改善,而二套房首付显然过高,二套房首付回归到5成将是非常可能的选择。业内预计,4月份是最可能出台二套房首付下调政策的时间点。

此外,住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。有媒体报道,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,济南市和广州市只是先行。报道称,应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。

从限贷限购的发展轨迹来看,行政性、一刀切调控正在逐渐退出,未来房贷将更加市场化,由商业银行自主决定是否下调首付比例及利率,正在成为可能。据悉,流动性及信贷是影响房地产的重要因素,预计年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。业内人士预计,3月份之后,再次降准、降息的可能性较大。

据了解,信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现首套房贷款利率8.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。在楼市基本面仍然是以“去库存”为主的市场背景下,银行等金融机构继续强化对于楼市的“风险控制”是必要的。但随着存款利率市场化的推进,银行等金融机构获得资金的成本仍然较高,房贷利率不太可能出现大幅下降的空间,小幅下降是值得期待的。

如果相关政策出台并落地,对贷款买第二套房的家庭来说将是一大利好。目前,按相关规定,对于第二套房房贷,如第一套已还清,第二套房可享受首套房待遇,首付最低为三成;如第一套贷款没有还清,则首付最低为七成,利率为基准利率的1.1倍。对后一种情况,如二套房首付比例降至五成,首付可少付两成,一套总价100万元的房子可少付20万元首付,将大大减轻购房人的首付压力,下调房贷利率也将减轻购房人的还款压力。

天津南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满表示,由于当前房地产市场积累了更多需求,所以需要对市场有所释放。这无非是将供求关系作为调整,特别是改善性需求的,我们也要把它看做是刚需,也就是说自主性和改善性现在都呈现出刚需的状态。同时,基于市场适度放宽的货币政策,才会有二套房首付下调和利率下调的释放。如果真的落实,对房地产市场来说还是有一定刺激作用。对于“改善性需求”的重新定义,我觉得无非就是面积以及一套二套房子间隔的时间可能会调整,毕竟“改善性需求”不是去倡导人们买大户型、大房子,所以,在首套房和二套房间隔的时间上或许会重新调整。

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