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房贷批不下来,首付款能退吗?

  交了首付款,不过由于各种原因,银行房贷批不下来,这也意味着办不了购房贷款。那已经交付的首付款能退回来吗?开发商肯退吗?下面网小编就为大家介绍一下,房贷批不下来,首付款能退吗?

  相关律师表示,如果房贷批不下来,首付款理应退还购房者,因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的,而是因为银行审批等因素造成的,开发商不退还首付款的说法站不住脚。

  2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

  房贷批不下来,首付款能不能退?这也要看购房者与开发商的事前约定。但是如果购房者刻意隐瞒了自己的真实资料,导致贷款办不下来,那么从法律角度说,购房者可能要承担相关的违约责任。

  律师提醒购房者,很多开发商在和客户签订合同时,一般都会在合同里约定双方的权利和义务,包括违约责任等,因此购房者在签合同时要格外细心,留意每一条合同条款,规避违约风险。同时在购房之前,购房者也要提前掌握自己的银行信息,避免出现因主观因素而导致购房纠纷的出现。

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