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首套房卖掉再用公积金贷款买房算首套吗?

  近日,有网友咨询,问首套房卖掉再用公积金贷款买房算首套吗?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  目前,大多数地区仍然执行“认房又认贷”的公积金贷款政策,例如北京地区的公积金贷款,只要购房者以前用商业贷款买过房,就算将首套房卖掉,再使用公积金贷款买房也还是会被算作二套房,贷款利率上浮10%。而且最近北京公积金贷款额度提高到120万,针对的仅是政策性自住型商品房,如果使用公积金贷款购买,住房面积在90平米以下,贷款额度最高才能达到120万。

  不过近期地方政府也出台了一些房贷新政,对于市民使用公积金贷款购买首套改善型住房,可按首套房政策执行。

  2015年3月16日,济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭,为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的,执行首套房住房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。

  3月19日,福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门联合制定出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,意见指出,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

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