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央行两次降息相当房贷打9折 济南楼市回暖

  气温渐渐升高的同时,春风也吹来了济南房地产市场的众多利好政策。从前期的“央行”两次降息,到近期济南公积金管理中心降低二套房贷款门槛,以及给予给农民工充分的公积金缴存自主权,此次春节房地产窗口政策没有让开发商失望。

  “央行”两次降息相当于给房贷打9折

  央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,央行进行的第二次降息调整。业内分析,央行连续两次降息,间隔时间不足百日,相当于给房贷打9折,刺激力度之大、决心之强,显示出了明确的货币宽松趋势。

  从历史数据来看,自2000年以来,目前购房利率仅次于2002年的5.76%,目前执行的5年以上贷款利率5.90%创下第二新低,而最高贷款利率出现在2007年,为7.83%。伴随连续两次降息,既刺激了购房者的买房需求,又缓解了开发商的资金链,楼市“金三银四”或可期。

  2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在楼市低迷时期,一部分真正刚需和改善性需求的人群是不会也不敢轻易出手的,他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真正启动楼市消费,2015年给二套及二套以上购房贷款松绑,降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例,或许是重要的举措。

  近期,济南住房公积金管理中心降低二套房贷款门槛,以及给予农民工充分的公积金缴存自主权,吸引部分有购房意愿的外来务工人员释放需求。

  3月上半月网签新房2632套楼市现暖意

  随着春节假期后楼市淡季的结束,央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响,多地楼市成交出现了明显的回暖,购房者入市意愿也有所增加。

  根据济南住宅与房地产信息网每日公布的网签数据显示,3月1日至15日半个月的时间,济南共网签新建商品住宅2632套,两周的时间内,每周网签量都维持在1200套至1300套的较高水平。与2月最后一周的600余套的网签相比,已经翻番。

  从楼盘销售价格波动而言,96.5%的楼盘价格持平。据数据监控中心数据显示,2015年3月,在售楼盘共有504个,有报价的楼盘有351个,涨价的楼盘有7个,降价的楼盘有5个,339个楼盘价格持平。从2月涨跌数据来看,多数楼盘价格持平,占报价楼盘总数97%,涨价楼盘比降价楼盘多2个,占报价楼盘总数的2%。

  从区域涨价情况来看,区位较好的楼盘价格波动加大。历下区3盘涨价,位居涨价榜榜首,占价格变动楼盘总数的25%;其次是历城区,共有两个楼盘价格上涨。从区域降价楼盘来看,高新区的楼盘价格下降的数目最多,共有3个楼盘,占价格变动楼盘总数的25%,占据第二位的仍然是历城区,历下区和其他区域并没有价格下调的楼盘。

 

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