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房屋二次抵押贷款额度如何计算?

  房屋二次抵押贷款额度如何计算?房屋二次抵押贷款,简单地说,就是房屋已经办理了抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。

  那么,房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

  房屋二次抵押贷款

  房屋二次抵押贷款,计算贷款额度有一个公式:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前,必须弄清公式里的这三项。

  房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。打个比方说,房屋原购买价为100万元,现在升值评估价为120万元,但还是以100万元计算。

  抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

  原贷款的本金余额。举个例子,房屋原购买价为100万元,首付三成贷款70万元,目前已经还了30万元,还未还的40万元,就是原贷款的本金余额。

  现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为40万元,贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

  房屋二次抵押贷款额度如何计算?以上便是相关解答,希望能够帮助到大家。

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