贷款 贷款攻略 新型贷款 郊区的房子能抵押贷款吗?
郊区的房子能抵押贷款吗?

  近日,有网友咨询,问郊区的房子能抵押贷款吗?郊区房子抵押贷款的条件是什么?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  一般来说,房产抵押贷款的房屋变现能力要比较强,如果该房屋折旧率较高,或是未能满足上市交易的条件,那都是不能办理房产抵押贷款的。因此,考虑到房屋的变现能力较弱,部分银行的确不接受郊区房做抵押物,但并非所有的银行都如此。

  以北京为例,光大银行规定了接受六环以内的抵押房贷款申请;再比如,浦发银行可接受部分郊区地段的房屋做抵押,包括大兴、通县、顺义、昌平等;而对房屋要求最低的则属南京银行的房易贷,从名字便不难看出其平易近人的特质,此产品可以接受郊区的抵押房。


  接下来,小编再为大家普及一下,到底什么样的房产才可以抵押贷款?

  第一,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

  第三,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  郊区的房子能抵押贷款吗?你可以到当地相关贷款行进行咨询。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!


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