贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 签订购房合同注意事项:当心遇上“霸王条款”!
签订购房合同注意事项:当心遇上“霸王条款”!

  签订购房合同是购房者在买房过程中非常重要的一项手续,很多购房者就是栽在这道坎上!那么,签订购房合同注意事项有哪些?小编觉得警惕合同中的“霸王条款”很重要!

  我们先来看看,签订购房合同时常见的“霸王条款”有哪些?

  (一)违约金、定金两者如何取舍由开发商规定

  有些《商品房买卖契约》规定,开发商在购房人违约的情况下,既可以没收定金,又可以收取1%的违约金。这显然对购房者是不公平的。

  (二)开发商违约不担责

  某楼盘的 《商品房买卖契约》规定,房屋交付后90天内,双方应按规定准备资料,协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续。但在对开发商不协助对方办理的违约责任选择上,全部选择空白。

  (三)对虚假宣传不负责任

  很多房地产开发公司在《商品房预售合同》规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。

  (四)屋顶外墙使用权不归买受人

  有些开发商印制的《商品房预售合同》规定,其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。

  (五)公共收益归开发商所有

  如一家地产商的《商品房预售合同》规定,占用小区的道路或场地用于停放的车位,全部归出卖人,出卖人有权出售、出租,对此购房者无权干涉。

  (六)解除合同期限不一样

  应该说,按照合同法的规定,合同双方当事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房买卖契约双方的最主要义务,对于这两项主要义务的违反导致解除合同的催告期限,合同双方当事人也应是对等的。

  (七)用格式条款对抗非格式条款

  如某楼盘 《商品房预售合同》规定,合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突,以本附件内容为准。这意味着开发商能够依据自行设定的格式合同排斥非格式合同。

  要想避免购房合同“霸王条款”,主要要注意以下几点:

  1、合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步。

  2、购房者一定要学会理性购房。购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。

  3、如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的,所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。

  至于规制方式,通常认为主要有:消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制,但效果各异。

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