贷款 贷款攻略 申请并提交材料 申请贷款买房借款人要注意的事项有哪些
申请贷款买房借款人要注意的事项有哪些

  申请贷款买房借款人要注意的事项有哪些?在各大商业银行纷纷收紧贷款的大环境下,怎么成功申请购房贷款成为眼下许多购房者需要重视的问题。很多借款人都不能满足申请贷款买房的条件,那么,申请贷款买房借款人要注意的事项有哪些呢?

  首先,购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础,若一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管另外的条件怎么,都无法获得贷款。

  其次,购房者应当确定在现今的贷款政策下,究竟可以贷几成、获得什么利率。最近一段时间,银行个人住房贷款政策变动较多,各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数,若有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看,其要求已提高到首付六成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍,比去年年底时严格了许多。正因如此,购房者应当充分考虑自己的实际情况,安排好手中的钱,以应对贷款要求。

  最后,购房者应当在确定贷款条件的同时,问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出,但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。若购房者的贷款已经获得银行批准,不过银行没有放款额度,导致卖方在短期内无法收到房价款,这样三方就会产生矛盾。以前银行向来在产权变更后的5至7天内放款给卖方,不过现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。正因如此,房地产买卖双方应当在交易历程中对银行的放款时间有个合理预期,以免给双方带来不必要的纠纷与损失。

  最后可以建议大家,购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询,这类中介公司向来拥有3到5家甚至更多的合作银行,每个银行的贷款政策都不尽相同,购房者可以视实际情况获得有效建议。

 

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