贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 原来北京首套房公积金贷款最低首付是两成!
原来北京首套房公积金贷款最低首付是两成!

  进入2015年以来,有不少城市陆续出台了公积金新政,如降低首付比例、提供公积金贷款额度等。虽然今年北京公积金已经将首套房最高贷款额提升至120万,但市民对于进一步放宽公积金贷款门槛的呼声未减。

  其实很多人可能不知道,北京公积金贷款的最低首付是两成,而不是大家普遍认为的三成,这究竟是怎么一回事呢?

  早在2010年,北京住房公积金管理中心发布当年第49号文件称,“房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。”

  而现在购房人概念中的“首付三成”,其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%”这一条款。

  那么为什么大家对公积金首付最低两成这一规定都感到很陌生呢?这是因为很多人买房面积超过90平米,或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度所致。

  举个例子来说,以目前首套房最高贷款额120万来计算,如果全用公积金贷款,那么这套面积不超过90平米的房产总价需要不高于150万元,平均一下,单价在1.6万左右。而如今在北京,单价1.6万的房子已经是凤毛麟角,所以对绝大多数购房者来说,公积金贷款首付两成是无法享受到了。

  但是这一规定也不是完全形同虚设,来自市住建委的信息显示,自从自住房摇号选房以来,已经有多个低单价项目中的小户型采用了公积金贷款首付两成的方案。

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