贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都多家银行首套房贷款可打9折
成都多家银行首套房贷款可打9折

上周五,新华社发布消息称,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上表示,各地要加大工作力度,用好用足住房公积金,要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,缩短办理时限。

同日,福建省出台规定,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

这些都表明,各级政府部门在稳定住房消费,支持刚性住房需求。

而成都商报记者上周从蓉城多家银行获悉,本地个人住房信贷政策的确有逐渐宽松的迹象,包括渤海、浙商、哈尔滨等几家银行首套房贷款利率目前已可打9折,成都银行最低可打9.5折,而交行、招行、光大等银行,首套房利率最低也已降至基准水平,贷款利率呈现整体下行态势。

房贷利率打折 全国性城商行最积极

新年过后,从哈尔滨银行成都分行传出消息,该行对房贷客户执行新的政策,优质客户利率最低可打9折。据了解,在判断客户是否优质时,主要看还款来源是否稳定,信用记录是否良好。成都商报记者从该行获悉,只要之前的贷款已结清,再申请贷款购房,仍可享受首套房贷款政策。

9折是一个什么概念?经过两次调息后,商业银行目前5年期以上贷款基准利率为5.90%,9折后就是5.31%,而哈尔滨银行官网公布的五年期定存利率为5.225%,两者间的息差仅为0.085个百分点。

愿意给出9折的远不止哈尔滨这一家。上周,成都商报记者采访获悉,浙商银行成都分行、渤海银行成都分行对首套房贷款客户的利率也可低至9折,这也是如今成都地区所有银行中最优惠的房贷利率。记者在调查中发现一个现象,给出最优惠贷款政策的都是全国性城市商业银行。银行人士表示,“虽然首套房贷款这项业务可能不挣钱,但通过这种方式,银行能更快速地找到合作伙伴,吸引更多客户,通过其他业务产生利润。”

此观点也得到部分印证。浙商银行成都分行就表示,申请9折优惠利率的客户,除符合授信条件外,还要积极开通并使用其电子银行产品、购买理财产品、基金代销业务等,同步关注、转发“浙商银行小微金融”并存足2期月供资金。

政策逐渐宽松 房贷利率呈下行态势

半年前,成都商报记者曾对蓉城主要商业银行的首套房贷款政策进行了摸底,当时利率最低为基准,最高上浮15%。上周我们再次进行调查,发现多家银行的信贷政策已有所松动,贷款利率以基准和上浮5%左右居多,上浮10%或15%的几乎不见踪影。

来自的最新监测数据显示,进入3月,在其监测的成都15家中外资银行中,目前首套房贷款最低利率为9折,最高为上浮5%。其中,汇丰银行上调为9折,民生银行上调为基准,中国银行、光大银行均由上浮5%下调至基准,工商银行由上浮6%降至基准,中信银行由上浮5%下调至上浮3%。

为进一步核实相关情况,记者调查了蓉城多家商业银行和房地产项目。在位于城北的绿地城,相关工作人员表示,其项目合作银行包括工、农、中、建及成都银行,首套房目前依然采取最低首付3成,利率为基准。

在城西,东原地产相关负责人表示,该项目与中行、建行、农行有合作,首套房贷款利率为上浮5%~10%,上浮比例由个人信用度确定。在走访城南的乐家香月湖时,其项目相关人士表示,他们与成都银行和建行合作,建行执行基准利率,成都银行最低可9.5折。在城东,蓝润V客东选择农行和工行为贷款银行,大部分业主按基准利率执行。

农行四川省分行零售银行部负责人表示,该行在今年2月做了一次房交会,当时给予签约客户基准利率的优惠,而平时一般上浮5%左右,目前仍保持着这个水平。

交行四川省分行零售信贷部相关负责人表示,该行去年10月份时,利率上浮在8%左右,目前以基准利率居多,少部分也可能上浮3%左右。中行四川省分行个人金融部相关负责人称,该行暂时没有变化,目前仍旧执行原有政策,优质客户最低利率可基准。

成都银行相关负责人表示,确定按揭贷款最低利率,仅根据购房人是否有未结清的个人住房按揭贷款,不查询购房人实际拥有的房屋数量和曾经是否有按揭贷款,若购房人家庭名下个人住房按揭贷款余额为零,又再申请贷款购买普通商品住房的,可以执行最低首付比例30%,最低贷款利率下限为基准利率9.5折。成都银行表示,对房贷客户不会提出其他的存款余额和资产净值等要求,也不对购房者的户籍作出限制,一般来讲10天内就能完成放款。

招行成都分行个人信贷部负责人称,目前该行最低房贷利率为基准,除20%~30%上浮5%以外,大部分都是基准利率,比之前优惠了。光大银行成都分行相关负责人也向成都商报记者证实,目前该行最低房贷利率为基准。平安银行成都分行相关负责人透露,该行已决定重启房贷业务。

采访中,各家银行相关负责人都向成都商报记者证实,由于合作的楼盘不一样,即便是同一家银行,其下属不同支行给出的贷款政策也可能存在差异。

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