贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 扬州二套房商贷首付降至五成?
扬州二套房商贷首付降至五成?
“二套房首付要降至五成了?”近日,《经济观察报》等多家媒体的报道引各方关注。消息称,“住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率。”并称该文件已得到财政部和央行支持。

一石激起千层浪。如消息属实,意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。有分析认为,楼市政策松绑通道已经开启,将一定程度提振扬城楼市。

探访 未接通知,但调整预期高

首套房公贷及二套房商贷首付比例真的要下调了吗?昨天,记者从我市江苏银行、招商银行、中行等多家银行获悉,对二套房商贷首付比例下调一事,银行“还未接到上级部门的通知,一切以相关部门的正式文件为准”。

我市银行界的业内人士认为,决策层在“两会”期间释放的信号,往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善型需求,意味着上半年放松二套房房贷的可能性较大。“首套置业者需求有限,促进成交只能靠改善型需求,降低二套房首付和利率,对改善型需求入市至关重要。”

算账 百万二套房首付或少10万

业内普遍认为,如果相关政策出台并落地,对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。“目前,按我市相关规定,对于二套房房贷,如首套房房贷结清,那么二套房房贷首付为三成起。如首套房贷款没有还清,则二套房首付最低为六成,利率为基准利率的1.1倍。”江苏银行个贷部的相关人士说。

记者算了笔账,对于后一种情况,如二套房首付比例降至五成,首付可少付一成。以一套总价100万元的房子为例,就可少付10万元首付,将一定程度减轻购房人的压力。

公贷 首套房可省下装修钱

目前,市民使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,首付比例不得低于30%(另有政策规定的除外)。如果新政出台,首套房公积金首付将降至两成,受惠面将进一步扩大。

“去年一直在看房,想换套大点的房子,如果公积金购买首套房的首付比例降至两成,我的经济压力会小很多。”在扬州西区某楼盘看房的刘女士说,200万元的房子,首付40万元就可申请公积金贷款,省下来的20万元足够用于新房装修。此外,近期央行下调贷款利率也将一定程度减轻还款压力。

影响 改善型住房需求或将释放

如消息属实,将对扬州房地产市场产生怎样的影响呢?“二套房首付降低、房贷利率下调,将刺激部分改善型购房人提前出手,拉动各楼盘的出货速度。”我市业内人士坦言,在库存的压力下,各楼盘暂还不敢贸然涨价。

据了解,目前四大行按揭贷款中,97%是首套房,二套房仅约3%,其原因就是二套房政策严格,成本太高,很多人只能暂时搁浅买新房的计划。业内预计,二套房首付比例如果下调,将刺激居民改善型住房需求,被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新房”的需求将集中释放。

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