贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 不动产登记实施近满月 官员急于出手降价赠车库
不动产登记实施近满月 官员急于出手降价赠车库

  一直备受关注的《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起开始实施,此举为房产税的征收奠定基础,成为房地产市场步入健康规范管理的前提。此外,尽管参与立法的专家一再解释,该条例与反腐并无直接关系,但该条例还是被寄予了成为“反腐利器”的厚望。如今,《不动产登记暂行条例》施行快满月了,对房地产市场究竟有何影响呢?

  二手房市场“回暖” 房价有所下降

  进入3月,此前一直半死不活的国内二手房市场骤然“回暖”。

  3月13日,西安。高楼林立的雁南五路上,不足千米的距离就盘踞了五六家二手房交易门店。透过玻璃门,能清楚看到内部人头攒动的热闹景象。各门店还在自家门口醒目位置摆出“招聘房产经纪英才”的招牌。

  “去年以来,明显感到人手不够用!”二手房老板肖先生一边和相关调查人员说话一边收拾桌上的资料。几分钟前,他刚刚亲自给一对上门的小两口介绍过几处物美价廉的“优质”房源。

  相关调查人员对近日西安的二手房交易市场调查发现,《不动产登记暂行条例》实施前后,二手房交易市场的“房源”几乎出现一度“井喷”。而让中介和购房者窃喜的是,去年年底每平方米7000元的房子,春节后已经降到6000元。

  多套房产官员怕被登记发现 急于出手

  官员抛房的故事此前一直在“江湖”流传。而这种传说在2014年变得尤为清晰和现实。

  在曲江多年从事二手房交易的袁女士说,不动产登记正式实施后,她交往多年的一位公务员朋友有点焦虑。“他在曲江有一套大房子,闲置多年,这次怕被登记发现”。

  雁南五路上的房产经纪人小黄去年的业绩很好。她注意到,抛售闲置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初,也就是《不动产登记条例》颁布实施前,仅他们门店去年共销售房屋20多套,尽管不能完全确认房主真实身份,但从对方对交易隐蔽性要求和急于出手不难推断。

  28岁的小黄去年卖出了曲江一套复式别墅,房主是一位官员,最早买房100多万,装修花了100多万,最后成交价350多万,来来回回办理各种委托手续的一直是这位领导的司机。她只在最后签字时才见到这位房主,年龄大约50岁左右,签完字就走。

  还有一套位于曲江翠竹园的房子,150多平方米,闲置。对方一直都是电话联系,直接给出最低价——每平方米6800元,“能卖就卖,关键要快,价格好商量”。

  采访中,小黄不断接到委托卖房业主的咨询电话。“刚才,有个客户咨询此路段的房价,房子200多平方米,可这位连自己的房号都记不住”。

  这条路上另一家房产中介经纪人小董也有这样的客户,卖房人也是一位官员,房子位于曲江翠竹园,150多平方米,南北通透,另外,赠送20万的车库,总价110万,还可以再优惠,就是要尽快卖出房子,明确表示怕被“登记”。去年年底,此人就来委托卖此房,当时要价很高,刚一过完年就直接来到门店,大跳水直降房价40万,外加送车位。

  官员财产登记不符将影响提拔

  本土地产商赵先生多年从事房地产开发。他直言:“现在最着急的是,那些掌握实权、接受开发商赠送房屋的官员们。”

  “这种现象很普遍的,办证拿地跑各种关系,送钱不如送房子经济实惠,尤其位置好的楼盘,办事的人更喜欢接受。”赵先生说:“每一个开发商,都多多少少会存在这样的问题。”面对追问,他说:“这个问题只能谈到这里,你懂得。”

  去年,检察机关查处一起国土部门官员受贿案,赵先生还配合过检察院的调查,据他所知好多开发商都被核查过,此事当时在圈内曾引起不小轰动。

  近日,扶风县11名拟提拔干部被组织提醒谈话,并被要求对个人房产情况做出书面说明,原因是他们的申报情况与核查不符。

  该县此前要求39名科级干部申报家庭财产,包括储蓄、车辆房产、证券股票等,经过申报登记、联合核查、会议分析等环节,查实上述11人申报信息与组织调查不一致。

  产生原因主要是,这11人房产大多转让未销户,也就是说其原先名下的房产已经转手,但未及时更名过户。

  这则新闻在当地公务员队伍里炸开了锅。当地公务员刘先生说,如果以后都这么严格审核的话,房产登记就得小心了,不登记不申报,提拔可能受影响,“甚至还可能惹出更大麻烦”。

  一位不愿透露姓名的官员说,春节前他们单位打算提拔几名副处级干部,组织部门送来申报表后没有认真讲解如何填报,大家都按照各自记忆填写完毕,等交到组织部门审核后,几名干部漏报了几笔小额存款和股票而被暂缓提拔。

  对一二线城市来说,房价影响有限

  对地产开发商来说,这一两年日子确实不好过,至少可以明显感觉到这个行业已经不可能有“暴利”了。

  “开盘2年了,才卖了400套房子,还剩余800多套,不动产登记条例实施后,客户很多都持币观望,3月来销量惨淡……”面对相关调查人员,开发商马先生坦言,最近他的压力比较大,他的楼盘在郊区,前期资金压力就紧张,面对眼下如此不景气的房地产市场,合伙人都要提前撤资。马先生介绍,眼看3月过了大半,一季度才售出4套房子,都是100平方米以下的小户型,还是附近村民为子女购置的婚房,“整个市场基本上不动,资金压力太大了”。

  “我自己名下共有6套房子,春节前已经卖出2套,现在还剩余4套,位置都在城中心繁华路段,缺点是小区绿化不太多,快10年的房龄,面积100平方米至150平方米,简单装修过,一直想出售,但是来看的人多,下手买的人少。”马先生直言不讳地说。“去年上半年,我在曲江购置了三层复式别墅,近300平方米,总价500多万,单价2万多,可现在价格直降到1万多,很后悔,这次投资算失败了,加之已经实施不动产登记了,将来被征税是必然的,不管是登记在儿子或自己名下,将来都是麻烦事”。

  至于不动产登记,马先生认为“影响不大”,因为目前没有实施细则,“对房产多的人可能有威慑作用,国家可能征收房产税什么的。”他承认房子暂时不好卖了,但并不能说明什么问题,“不动产登记,对一二线城市来说,影响并不大,因为大家都往大城市挤,有刚需支撑,更何况西安房价在全国同类城市来说并不高。地级市、县城等三四线城镇可能影响大,相对来说,这些地方的房价已经不低了。”

  不动产登不登记,对普通家庭影响不大

  对于不动产登记,很多普通人却显得无所谓。

  “什么不动产登记不登记的,我们都不知道,学校比较封闭,没人关心这个。”面对相关调查人员的提问,西安未央区一中学的刘老师这样回答。

  刘老师说,这事情同事都没人说起,好像都不关心。他有2套房子,第一套是单位2004年分配的厂区房,60多平方米,有房产证,目前出租,每月租金1500元。

  2010年又购买了第二套住房,80多平方米,银行按揭的,第一套房子租金刚好够交房贷,没什么经济负担。

  同样是教师的高校郭老师也认为,登不登记对普通家庭意义不大,目前他只有一套房子,2008年入住的,120平方米,是购买学校的房子,没有房产证,“就是想去登记,国家也不会让你登记的”。他认为,登记对国家意义重大,从定量角度上可以摸清全国房地产家底,从宏观上对整个房地产有指导和干预作用。

  “中国房子功能有点异化了,扭曲了其居住功能,完全成了财富的象征,人们疯狂地购买房子,有能力没能力的都在囤房,身边这种事例太多了。”郭老师说:“有多套房子人感觉心里踏实,就以为占有了财富,造成欲望的恶意膨胀,这次不动产登记,应该对这种腐败行为会有一定的遏制作用”。

  无房户“观望”,等待房价回落

  调查发现,这次不动产登记影响最大的似乎是“无房”群体。

  “不知道不动产条例实施后,能否促使房价下降?我想买房不知道该不该买,几时出手比较合适些?”最近何女士有点纠结。何女士刚刚来西安工作,目前暂时在郊区租住2居室房子,月租1500元,年租金近2万多,她感觉不划算,打算买套房子。但买新房还是二手房让她很纠结:新房大都在建设中,交房还需要一两年;二手房可直接入住,但是房屋使用年限少了几年。

  尽管很多人在观望,但市场对不动产登记实施的反应还有待观察。西安美城房地产顾问有限公司首席市场分析师严九远认为,随着反腐力度不断加强,西安市场局部抛盘有一定量的增加,集中在2014年,西安南郊别墅、洋房价格降一半,高层降幅30%至40%。但目前西安二手房市场并无明显抛售现象,只是个别项目受民间借贷或个人原因等因素影响出现抛售,但只属于短期波动行为。21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示,现在低价挂牌的二手房,有相当一部分是政府、企事业单位团购的楼盘,他们大多名下已有房产,受不动产登记的影响,急于转手。

  监测数据显示,今年1月,西安城七区二手房挂牌量总量39万套,比去年12月上涨60.39%。高先生也在纠结,他准备明年结婚,最近一直在寻找合适房源,最后还是决定购置二手房。他瞅准的是急需抛售的房源,价格是最大的优势,最后决定购买南三环边上的曲江某处100平方米的房子,赠送车位,总价60万,他很满意。他觉得,不动产登记的实施,短期来说对房价影响不大,但肯定是有影响的,至于影响有多大,他也不知道。

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