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住房公积金新政能否救楼市

  3月20日以后,各地陆续推出公积金新政,主要有四方面特点,但是贷款刺激楼市需求有限。

  提高公积金贷款额度尽管可以起到刺激楼市需求复苏的作用,但是单纯依靠公积金利率下降、贷款额度增加等措施来刺激楼市需求具有不可持续性。主要是因为各地住房公积金贷款额度相对紧张,甚至很多人都抢不到公积金贷款额度,因此,公积金贷款降息、贷款额度增加、首付比例下降等措施对于楼市成交的刺激有限。

  以下为公积金救市4大特征。

  第一、公积金贷款利率下降,尤其是在央行降息之后,各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进,出现同步下调的特征。

  第二、提高公积金贷款额度,尤其是对于90平方米以下首套购房,各地提高了对于首套自住家庭公积金贷款额度的支持。

  第三、个别城市开始降低公积金购房的首付比例。

  比如针对首套房,北京、广州、济南等城市重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至两成。福建省要求,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;同时,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

  第四、推进公积金异地贷款。由于各地住房公积金仍然封闭运行、额度有限等因素,在公积金跨省、跨市异地支取或异地互贷方面还没有明显的进展,或者只有个别省份实现省内异地支取或互贷,比如去年安徽出台政策,安徽省内5个城市可以实现公积金异地互贷。但随着政策支持力度的进一步明确,住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。

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