贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州首套房贷利率最低可打几折
广州首套房贷利率最低可打几折

本周二,有消息指出,央行已对当日到期的3500亿元中期借贷便利进行续作,当日央行总资金投放规模约5000亿元,大约相当降准0 .5个百分点的规模。而当日公告还开展7天逆回购,中标利率3 .65%较此前降0 .1%,有意引导市场利率预期走低。

这是在上周住建部政策研究中心副主任王珏林放风接下来将研究二套房贷,去年11月、今年3月两次降准降息后,市场上再次传出的利好消息。不过,南都记者回访调查发现,大多数银利对房贷利率尚未做出更大调整。和今年1月底相比,近期除了邮储银行、工商银行、中国银行及花旗银行四家银行跟进下调利率外,其余银行基本以9 .5折为主,此前曾一度恢复做房贷的平安银行及广发银行现普遍不做房贷。

21家银行6家首套房贷9 .3折以下

3月1日起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此后,邮储银行迅速调整房贷利率,“此前只有公司的钻石卡V IP客户(存款200万以上)才有9折,现在一般客户都可以贷到9折。”南都记者调查发现,工商银行、中国银行也都跟进调整房贷利率,从原有的9.5折利率变为9.3折或最低9.3折。广州银行首套房贷原来上浮10%如今也变为上浮5%,花旗银行原来9.5折如今变为9.2折。

不过,华夏银行此前有9.5折,如今则回调到基准利率。而去年底今年初曾恢复做房贷的广发银行、平安银行,如今都拒绝做房贷。比如平安银行,天河区某支客户经理表示无论首套还是二套的房贷利率都上浮50%,这是明显的拒绝房贷。而越秀区某支行客户经理则坦诚近期已不做房贷。

如此看来,目前仍在做房贷的19家银行中除了广州银行上浮5%,华夏银行、中信银行、光大银行3家为基准利率外,另有招商银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、农商银行、农业银行、恒生银行、渣打银行、民生银行9家银行为9.5折;工商银行、建设银行、中国银行3家为9.3折;花旗银行9.2折;邮储及汇丰银行2家可以达到9折。

北京出现8 .5折,广州还是不可能?

尽管和节前相比,跟进下调房贷利率的银行有所增加,但和北京相比,广州的首套房贷利率明显弱爆了。此前,广州银行人士及业内专家都曾表示,9折房贷利率短期内是底线,8.5折不可能卷土重来。而在北京,8.5折房贷利率的确出现了。

广州某大型按揭公司负责人表示,广州目前四大行中有三家都是9.3折利率,所以公司和这些银行的合作也最多。他还表示,汇丰银行其实还有8.8折的房贷利率,“天河区和越秀区可以做20年楼龄(其他区域还是15年楼龄)的房子,贷款100万以上利率九折,150万以上8.8折”。

虽然房贷利率不大给力,但在贷款审批及放款方面,广州的银行却比过去给力多了。

“现在还是年头,很多银行的额度都很充足,贷款要趁早。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,去年房贷额度不足时,贷款审批最快都要三五天,慢的话一两周也很正常,放款也需要排队,“但现在出同贷书非常神速,最快可以当天内递交申请资料当天内出同贷书,一般的审批也就只三天时间”。

二套房贷利率上浮10%长达八年

过去一年,首套房贷利率多次下调,但二套房贷利率基本还是维持去年下半年的上浮10%或以上。如此算来,二套房贷利率上浮10%(含以上)自央行从2007年10月要求不得低于同档次基准利率的1.1倍以来,已有长达八年的历史。

直至上周,住建部政策研究中心副主任王珏林接受媒体采访时表示,预计接下来相关部委将对已有的政策做出相应调整。竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为,降低二套房首付,下调二套房贷利率,满足二套房买家的需求会是一种趋势。

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