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申请贷款买房要提前还房贷要考虑的问题

  申请贷款买房要提前还房贷要考虑的问题有哪些?目前,很多朋友申请贷款买房后,手上有了充裕的资金,都会想要提前还房贷,可是,提前还房贷可不是那么简单的事情。下面就为大家介绍下,申请贷款买房要提前还房贷要考虑的问题有哪些。

  适合在还款期未到之前即先行偿还贷款情况:

  一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

  二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

  三、期望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,若将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款向来能获得更大授信额度。

  四、购房不久,处在还款初期的人。因为刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置钱,可提前还贷。

  不建议提前还贷情况:

  一、若是公积金贷款或者根据7折优惠利率贷款,则不建议在还款期未到之前即先行偿还贷款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

  二、若根据8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议在还款期未到之前即先行偿还贷款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。若提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

  三、若是家里经营生意,手里需要更多的流动钱,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率向来高于房贷利率,正因如此没有必要选择提前还贷。

  因此,申请贷款买房要提前还房贷,借款人需要提前考虑以上相关问题,确定自己符合提前还房贷的要求再着手办理。

 

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