贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 天津首套房贷享受9折利率越来越容易
天津首套房贷享受9折利率越来越容易

  “首套房贷9折利率优惠,银行根本就不赚钱,这就是砸场子。”针对本市某大型国有银行“全面9折”的房贷营销策略,另一家大型国有银行的个人金融部负责人再也坐不住了,“就算是为了抢市场,也不是这个玩法,这样大家都没钱赚。”

  此前,本市多数大型国有银行的首套房贷利率最低为9.5折,在部分股份制银行、城商行能申请到9折优惠。然而,近日记者调查发现,某大型国有银行率先“发力”,将房贷利率优惠从9.5折调低至9折。

  首套房贷“打9折”,对于银行来说真的是“赚吆喝”?对此上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,大型国有银行是个人房贷发放的主力军,如果出现其中一家降到9折的情况,也不能代表市场的最新变化;按照目前的市场利率水平和银行的融资成本,首套房贷9折是保本微利运营,如果给到8.5折甚至更低就是亏钱。

  此外,记者走访还发现,部分银行给出了9.3折这样的“中间价”,甚至有两家外资行分别给出8.5折和8.8折的优惠,借此吸引客户,但放款额度有限,不是市场主流。根据数据显示,与今年1月和2月的房贷利率相比,3月全国重点城市的银行房贷利率出现了下降趋势。

  理财师给记者算了一笔账,如果在此次降息之后申请房贷,以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例,9折比9.5折月供少166元,总还款少4万元,的确是真金白银的实惠。

  某股份制银行个人金融部负责人李女士表示,在整体货币宽松的环境下,预计今年还会迎来降息和降准,将会有更多银行加入到9折房贷的队伍中,银行来也在密切关注央行对房贷政策的变化。

  此外,记者从时代奥城附近的多家大型中介了解到,从近期成交情况看,最终拿到9折房贷的确更容易了。某中介机构置业顾问曹先生表示,以往仅是股份制银行和城商行,现在大型国有银行也能申请到9折;从未来趋势看,估计这是回暖的信号,“小荷才露尖尖角”,对于中介而言,也感受到了“春的气息”。

  除了二手房,新房申请房贷情况如何?记者走访多个在售楼盘发现,与去年年底相比,更多的9折出现了,而且是开发商与银行合作,销售人员颇有底气。在中环线上的某知名楼盘,销售人员薛女士直接告诉记者:“别嘀咕,肯定能帮你拿到9折!”在梅江片区的某楼盘,销售人员刘先生对9折也是信心满满。

  那么,房贷的变化能否为楼市“添一把火”?对此,房地产行业观察员吴鹏表示,经过两次降息一次降准,从大环境来看,今年本市房贷市场将持续去年年底的宽松政策,尤其是9折优惠面会扩大,拿到优惠的附加条件会减少,但9折以下的可能性不大,即使有也是个案。

 

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