贷款 贷款攻略 省钱技巧 等额本息房贷提前还款划算吗?
等额本息房贷提前还款划算吗?

  网友提问:

  我的房贷还款方式是等额本息法,目前还处于还贷初期,现在手里头有笔闲钱,丈夫的意思是用于提前还房贷,不过也有朋友表示拿去投资更划算。我该如何选择呢?等额本息房贷提前还款划算吗?

  网回答:

  如果当初选择的住房贷款还款方式是等额本息法,而且处于还贷初期,按照惯例,提前还款还是比较划算的。不过可能需要支付一定比例的违约金,具体数额要看与银行签订的贷款合同中对违约金的约定。

  但如果你在贷款买房的时候有享受首套房贷款利率7折的优惠,明年1月1日起,优惠后的房贷利率为4.58%,这一利率已经非常低,接近某些短期理财产品的收益率,提前还款节约的利息与将这笔钱用于理财获得的收益相差无几。

  虽说处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适,但也有很多购房人提前还贷并不划算:

  一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者;

  二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者;

  三是投资收益高于贷款利率的投资人士;

  四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者。

  房贷提前还款到底划不划算?借款人还是应该在认真分析自己合同的前提下,仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息,权衡之后再做决定。现在对于手里有闲钱的贷款购房人,很多银行也都推出了针对性的理财方案,通过房贷理财账户来减少利息的支出。这样既节省了利息,又可以保证资金的灵活性。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

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