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哪些房产不能办理房产抵押消费贷款

  哪些房产不能办理房产抵押消费贷款?目前,急需大额资金,是可以向贷款机构申请房产抵押消费贷款的,不过,并非所有房产都能办理房产抵押消费贷款,下面就为大家介绍下。

  据了解,有以下四类房产不能办理房产抵押消费贷款:

  一、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产需要是没有抵押的房产。若是有抵押的房产或者此房产正处在按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益,若再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项应享受的利益。若没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

  二、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为若在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项应享受的利益,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供公产房上市证明的公产房,因为这样的房产不可以上市进行交易,银行无法取得他项应享受的利益,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  三、未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项应享受的利益证,所以不能办理抵押消费。

  四、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言,若居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有一切权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  因此,借款人在办理房产抵押消费贷款前,需要提前详细确认房产是否符合申请贷款的条件,然后再着手办理贷款。

 

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