贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 福建推楼市"闽七条" 救市力度空前
福建推楼市"闽七条" 救市力度空前

  3月20日, 获悉,福建又出救市新政“闵七条”。福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,从发文之日起施行。为你独家解读最强救市新政。

  一是放宽首套房首改房认定标准

  1、首套房标准放松:除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

  2、首改房算首套:个人购买首套房后,再次购买房屋,包括增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形,皆认定为首改房。

  所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。

       也就是说,只要二套房购买的不是别墅,全能算首改房了!

  取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

  二是加大使用住房公积金购房支持力度

  1、认贷不认房:对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。这意味着拥有多套房的家庭,贷款已还清,就有机会享受首套或二套政策优惠。

  2、公积金贷款额度将提高:各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市,要提高贷款最高额度。

  3、首套房公积金贷款首付比例2成。

  4、贷款还清可再用公积金:已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;

  5、再次贷款也是基准利率:首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

  6、组合贷款宽松:各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。

  三是加强住房金融服务

  1、首套(改)房商贷利率不上浮:兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

  2、最长45天完成放款:各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。

  3、外地人可贷款买房:各商业银行应适应我省城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。

  4、买房有补贴:有条件的县、市可结合本地实际,给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

  四是推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房

  1、实行房屋征收以货币化安置为主:各市、县(区)人民政府应当建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。

  2、被征收人买房可优惠:在对被征收人实行货币化安置后,各市、县政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。

  3、收购商品房作安置房:各市、县(区)人民政府可以使用国家开发银行棚户区改造项目政策性贷款,采用政府采购方式收储商品房,供实行货币化安置的棚户区改造项目房屋被征收人选购。

  4、被征收人买房可迁户口、子女可转学:被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后,凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;

  自货币化安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学,学校应视同片内生源办理。

  五是着力打通商品房与保障性住房转换通道

  1、收购存量房作保障房:各市、县(区)人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素,购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源。

  2、租用存量房作公租房:也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源,原则上不再开工建设公共租赁住房。

  3、买保障房有补贴:有条件的地区,对符合条件的住房保障家庭购买、承租商品房,要以采取发放货币补贴方式为主予以保障。

  4、社会资本可买存量房作公租房:各级财政可以统筹保障性住房建设等专项资金,通过PPP方式和市场化租金分级补贴等政策,引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房。

  六是试行推出共有产权住房

  1、国企可买存量房为共有产权房

  各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。

  2、共有产权房宽松。

  产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有,个人按所持产权比例支付购房款,拥有100%使用权。

  产业人才在区内工作满10年的,住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才,个人获得100%产权,且可上市交易。

  满5年不满10年的,所购住房可上市交易,个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的,所购共有产权住房实行定向回购,由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

  七是提升住宅小区基本公共服务水平

  1、教育资源优化:在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。

  2、优化交通。

  3、配套设施优化。

  4、公共服务优化:重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅区配套条件,营造宜人的居住环境。

  认为,福建楼市新政“闽七条”救市力度之大,前所未有。预计将引起其他省份纷纷效仿,第四轮救市大潮已经拉开了帷幕。

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