贷款 贷款攻略 省钱技巧 降息后房贷利率并未优惠
降息后房贷利率并未优惠

“去年下半年,跟我们有业务合作的银行,首套房贷还给出了9折的优惠;而从2月份以来,想要得到9折几乎不可能了。”我爱我家中介小张介绍,现在与他们合作的银行首套房贷利率基本上是9.5折,“即便9.5折房贷利率优惠,银行仍有一些限定条件,需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求,就要上浮到基准利率了。”

优惠少了,放款速度也降了。去年底,一家股份制银行信贷部经理说,在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下,审批一般不超过5个工作日,放款也基本上能在10天内解决。现在,该银行信贷经理却不敢做此保证了。

“放款速度放缓了一些,主要还是受到额度的影响,审批时间依旧差不多,不过放款就要等上大半个月时间了,慢的要一个月。”上述人士表示,现在额度是月月下放的,这个月用完就得等下个月了。

对此,杭城某股份制银行信贷部负责人表示,利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的,不用说7折或者8折,即使9折的房贷利率优惠银行都是亏本买卖,9.5折才刚刚保本。所以,一旦有了信贷额度,银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上,折扣力度也变得越来越不给力。

与此同时,房贷业务增长也乏力。我爱我家中介小张介绍,降息之前的一、二月份,由于成交相对活跃,房贷申请还是不少的,但此次降息后,办理房贷的市民并未增多。“由于不动产登记制度实施不久,不少消费者有些犹豫,不敢贸然下单,影响了成交,房贷业务自然也清淡了。”

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