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惠州公积金贷款利率下调

  惠州公积金贷款利率已经从3月1日起下调,惠州个人住房公积金贷款利率也相应再次下调0.25%。5年期以下(含5年)贷款利率下调为3 .5%,5年期以上贷款利率下调为4%。

  惠州市住房公积金管理中心主任袁贵平称,住房公积金贷款利率连续两次下调,又低于商业贷款利率,有助于减轻还贷压力,对购房者颇具好处。

  住房公积金贷款申请人数未明显增加

  惠州市住房公积金管理中心支贷科科长杨家清称,按照惯例,中国人民银行发文降息之后,住房公积金的委托银行就会自动调整贷款系统。

  杨家清表示,此次调整后,惠州住房公积金贷款利率相应下降0 .25%。其中,5年期以下(含5年)的贷款利率由现行3.75%下调到3.5%,5年期以上的贷款利率由现行4.25%下调到4%。

  同时,3月1日(不含)以前发放的的个人住房公积金贷款,1日之后仍执行原利率,不分段计息,自明年1月1日开始执行调整后的新利率。而3月1日(含)后发放的公积金贷款,则直接按新政执行。

  与去年11月首次下调情形有些类似,据杨家清透露,本次住房公积金贷款利率下调至今9天内,申请人数并没有明显增加。惠州市住房公积金管理中心主任袁贵平对此解释称,住房公积金的申请人数主要取决于市场成交情况。若楼市供需两旺,成交上涨,申请公积金贷款的人数就会相应增加,反之则会减少。

  第三套房及以上仍然不可申请公积金贷款

  短短半年间,房地产市场陆续迎来一波密集的政策落靴“大戏”。央行两度降息更被业界人士认为是一剂药力猛烈的“强心针”,为楼市注入诸多活力。袁贵平在受访时分析,对于购房者而言,住房公积金贷款利率连续两次下调无疑颇具好处。与商业银行贷款有所不同,住房公积金贷款的宗旨是解决住房困难群体的住房问题,并不以盈利为目的,其利率低于商业贷款利率,购房者还贷压力也相应减轻不少。

  以一笔50万元、20年偿还期的住房公积金贷款为例,若按照利率下调之前惠州执行的4 .25%利率计算,选择等额本息还款方式,购房者每月还款金额为3096.17元,利息总额约为24.31万元。若以下调后的4%新标准,购房者每月需还款3029.90元,20年利息总额约为22.72万元。这意味着,每月月供减少66.27元,总利息额减少1.59万元。

  袁贵平还表示,目前惠州住房公积金贷款只能用于缴存员工购买第一、二套住房,不可购买第三套及以上住房。

  2月的最后一个工作日,央行再度“出手”,宣布自3月1日起下调金融机构存贷款基准利率,全国多地住房公积金贷款利率也同步随之下调。

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