贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2月房价遇冷是意外 3月楼市将全面复苏
2月房价遇冷是意外 3月楼市将全面复苏

  

  3月18日,国家统计局发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,全国70个城市中,新建商品住宅价格有66个城市环比下降。上涨的城市有深圳与赣州2个,武汉与泸州持平2城市持平,其中深圳上涨0.2%。房价下行趋势依然明显。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有厦门1个,杭州跌幅最大,达10.8%。

  政策刺激下2月房价很意外遇冷,原因有二:

  2月份房价预冷很是让人意外。在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,按照一线城市房价呈现止跌回稳态势,二线城市房价降幅有所收窄的趋势,2月份房价本应该回暖。

  其一,房地产与很多行业一样也有淡季

  2月恰逢春节,是淡季中的淡季。购房人离城返乡,春节放假期间没有交易,成交量就会下降,房价没有复苏动力。

  其二,受去年业绩影响促销力度加大

  去年楼市低迷,多数开发商亟须要冲业绩,加上开发商手里有大量存货需要出手,会加大推盘、促销力度,成交量回升就会带动价格。

  政策利好,一二线市场将在3月份复苏

  其一,从宏观层面而言,最高决策层对楼市有了明确态度,明确支持刚性需求,给地方政府更多自主调控的权力和空间。地方政府已经走在了救市的路上。

  其二,楼市复苏迹象已经显露,地方政府仍在添柴加温。上周54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了20.7%。楼市反弹过快会带来很多问题,最好的状态是缓慢复苏,平稳发展。

  其三,房价全面下调至少会维持到今年一季度之后,不过下调的节奏逐渐放缓,跌幅明显收窄。深圳等城市一二手住宅价格指数均出现上涨,一二线市场将在3月份复苏,市场分化明显。

  其四,单独看北京的数据,新建住宅价格持续多月下调,与统计口径中自住房数据的增加有一定关系,自住房属于商品房,在指数统计中影响了涨跌幅,整体一线市场看,北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

  (本文综合整理于北京晨报,京华时报)

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