贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 最新十大房价暴跌城市 崩盘信号显现?
最新十大房价暴跌城市 崩盘信号显现?

  3月18日,国家统计局公布2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,楼市整体仍显持续下跌态势。尽管统计局解释称房价全面下跌,是春节因素影响,但仍受到广泛关注。再此,独家为您解读房价跌幅最高的十座城市,以及北上广深的房价指数,楼市是否陷入崩盘危险?我们一一道来!

十大房价同比跌幅最大城市

排序 城市 新建商品房 排序 城市 二手房
1 杭 州 -10.8% 1 牡 丹 江 -14.2%
2 沈 阳 -9.2% 2 温 州 -8.3%
2 泉 州 -9.2% 3 锦 州 -7.9%
4 桂 林 -9.1% 4 丹 东 -7.4%
5 韶 关 -8.8% 5 北 海 -7.3%
6 青 岛 -8.7% 6 韶 关 -7.2%
6 丹 东 -8.7% 7 金 华 -7.1%
8 长 沙 -8.5% 8 西 安 -7%
8 包 头 -8.5% 9 宁 波 -6.9%
10 锦 州 -8.4% 10 秦 皇 岛 -6.7%

  一、杭州暴跌10% 引领十大“崩盘城市”

  新建商品房方面,去年同月相比,十大降幅最大城市中,杭州以10.8%领跌,沈阳、泉州紧随其后,降幅为9.2%,其余七个城市为桂林、韶关、青岛、丹东、长沙、包头与锦州。

  二手房方面,去年同月相比,牡丹江以高达14.2%降幅成为名列第一。其余九个城市为温州、锦州、丹东、北海、韶关、金华、西安、宁波和秦皇岛。

  以上十大城市中,杭州、沈阳等市一度陷入崩盘危机。2012年杭州楼价暴跌,虽然2013年慢慢有所回涨,但从去年2月至今,杭州、沈阳楼市又现降价潮。

    北上广深新建商品房价格同比变化
城市 价格指数 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
北 京 -4.5% -8.1% -6% -0.5%
上 海 -5.5% -4.2% -5% -6.5%
广 州 -6.1% -5.5% -6% -6.4%
深 圳 -1.4% -0.9% -2% -1.6%
         
    北上广深二手房价格同比变化  
城市 价格指数 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
北 京 -4.1% -4% -4.2% -4.1%
上 海 -2.1% -1.9% -1.8% -3.4%
广 州 -3.4% -3.2% -3.3% -3.8%
深 圳 1% 1.5% 0.8% 0.1%

   二、北上广深新建商品房 北京小户型暴跌8.1%

  新建商品房同比变化来看,广州跌幅最大,高达6.1%;上海跌5.4%,144平方米以上降幅在四城市中最大,为6.5%。

  北京新建商品房价同比降4.5%。其中,90平方米及以下的小户型房价降8.1%,位居一线城市首位。认为,以小户型为主的北京自住房在2014年开始入市,限价在20000元左右,拉低了平均房价。而144平方米以上的房价同比降幅最低,仅为0.5%。

   与其他一线城市相比较,今年2月的深圳房价则降幅不大,新建商品房同比降幅为1.4%,90-144平方米的房价降幅较高为2%。

  三、北上广深二手房价相对稳定

  2月北京二手房价格同比降幅最高,达4%。上海的二手房房价同比降幅为2.1%,广州则为3.4%。

  深圳的二手房价格最为坚挺,同比涨幅为1%,是2月份全国70个城市中房价唯一上浮的城市。各个面积的房屋价格均有所上涨,90平方米以下的房子涨幅最高,为1.5%。

  四、一线城市楼市风险偏小 二三线城市将出台救市措施

  认为,一线城市房价下跌主要是受自住房、限购政策和春节因素影响。总体来说,由于潜在需求较大,房价进一步下跌风险较小,3月份有望在降息、降准刺激下回暖。

   另外,两会期间明确传递出稳定发展房地产市场的信号,认为2015年房地产市场的政策面将继续宽松,二三线城市将陆续出台新的救市政策。

  两会刚刚结束,部分城市已经开始发布新政。济南调整公积金政策,首付降至两成。宁波从保障房入手,找寻去库存的新方式。预计,越来越多的城市将加入第四轮救市阵营。

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