贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 第四轮楼市刺激来袭 一二线城市或量价齐涨
第四轮楼市刺激来袭 一二线城市或量价齐涨

  2014年,中国房地产市场经历了前所未有的低迷,也由此引发了从地方到中央层面的三轮救市潮。虽然自去年年底开始,中国楼市局部地区开始出现了回暖的迹象,但整体库存量依然在高位徘徊。最新出炉的70城房价数据显示,2月房价连续第六个月环比下降,且创5年以来的最大降幅,救市依然任重而道远。

  第四轮救市正在上演

  今年两会上,中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号,地方第四轮的楼市刺激行动也随之密集展开。

  3月17日,济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》,文件显示,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

  同一天,中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称,自本月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,包括提高账户余额划定线、15个工作日内完成审批、缩短缴存时间要求等。

  认为,这些公积金新政的实施将一改公积金贷款难、办事效率低下的面貌,是对中央支持自主和改善型需求指示的呼应,预计未来将有更多的城市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。

  除公积金政策之外,商业贷款继去年放宽首套房认定标准之后,政策有望在今年上半年继续放宽。

  预计,下一步可能实现的楼市松绑政策包括以下几点:

  1、部分城市首套房首付比例降至2成;

  2、二套房首付比例统一降至最低5成;

  3、取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值。实际上,目前重庆和成都等城市的部分银行已经将二套房贷款利率下调至基准上浮5%,未来银行在二套房贷款政策制定方面将享有更大的自主性。

  一二线城市量价齐涨

  虽然2月房价走势显示全国绝大多数城市仍未走出低迷期,但是统计数据显示,近期54个重点城市成交量快速复苏,一线城市和部分二线城市的库存在下降。

  2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存继续减少,9城市合计可售面积为7309万平米,环比1月的7352万平米、12月的7468万平米,均有下调。以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已是最近半年最低。

  那么,在一二线城市成交回暖之后,房价会不会随之上涨呢?

  对此,分析认为,在一系列政策红利的刺激下,成交量的上涨将使大部分城市房价止跌企稳,个别热点城市如北京、上海可能会因为限购政策的松动导致需求大量释放,从而使房价出现明显上涨。

第一轮救市:41城放开限购

第二轮救市:央行松绑限贷

第三轮救市:各地出台公积金新政落地细则

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