贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 扬州多家银行二手房贷款利率下调至9.5折
扬州多家银行二手房贷款利率下调至9.5折
春节之后理应是房屋租赁的旺季,房产成交的淡季。然而2015年农历新年以来,二手房购房者的消费热情却异于往常,成交与租赁两旺。业内人士分析,银行也开始逐步放松二手房贷款政策,门槛和利率均有所下调。在降息等多重利好合力之下,二手房市场有望成交攀升。

【行情看涨】

先看数据:

据监测,主城区(不含邗江、江都)3月1日-15日,已成交二手房392套,成交面积达3.48万平方米;而1月和2月份的上半月,分别只有304套、 2.97万平方米以及291套、2.69万平方米。从数据看,二手房成交回暖态势明显。

再看现场:

置业顾问天天外出带客户看房

昨日,扬城文汇东路一家房产中介的工作人员告诉记者,春节之后二手房门店成交与租赁双旺,门店置业顾问经常处于外出带客户看房的状态。该门店的置业顾问小陈表示,这个月店内已经成交三套房了。

记者探访发现,连日来,市区二手房市场成交活跃成为了普遍的行情。我爱我家的置业顾问刘先生告诉记者,这段时间来看房、买房的人明显增多,“上个月我一个人成交了3套,而三月份到现在我已经成交了4套了。”刘先生表示,今年以来,扬城二手房市场一直保持稳定成交态势,而近段时间随着买家观望态度的松动,市场活跃度有所增加。

【记者调查】

银行重视:

多家银行利率下调至9.5折

市房地产业协会副会长仲子琪认为,春节后二手房交易的回暖与近期金融政策的变化不无关系。“一方面,央行降息后,买房人的贷款成本有所下降;另一方面,不少银行放松了二手房贷款政策,促使了一部分人下手购房。”

记者探访发现,节后扬城确有不少银行纷纷放松二手房贷款。“节后,我们对一些学区房、改善性的二手房,门槛有所降低。这部分房源,原先一般面积要求在80平方米以上,现在可以放宽到60平米;不超过20年房龄的限制也有所放宽。此外,一些优质的客户购买学区房,还可以享受9.5折贷款优惠利率。”市工行个人贷款中心主任余健说。市农行个人金融部副总经理仇正宏也表示,原先执行最低基准利率的政策已经调整为优质客户最低可以执行9.5折。

此外,市江苏银行信贷部相关负责人也证实,“节后买二手房首套房基本上都能享受到9.5折。”

地位提升:

额度宽松助推二手房成交

一家中介门店负责人许先生告诉记者,去年这个时候多家银行二手房贷额度收紧,今年银行额度相对宽松,基本一周就能放款,而且优质客户还能有折扣优惠。这无疑也对二手房的成交起到了促进作用。

记者了解到,去年不少银行都对二手房“另眼相看”,一手房有打折利率,但二手房贷款往往只有基准利率,甚至还要上浮5%—10%不等。如今,银行为何态度来了180度的大转弯?余健说,主要有三方面的原因。“一是在不少一线城市二手房成交量已经超过了一手房。二手房将在楼市成交中占据越来越重要的位置。二是就二手房市场而言,学区房和改善性的住房需求也越来越旺盛。”此外,整个楼市还没有完全回暖,买房人越来越理性,一手房成交数量有限的情况下,银行也势必会更加重视二手房贷款这一块业务,让二手房成为银行房贷业务的重要补充。

【后市展望】

诸多政策利好或助推二手房迎“金三”

扬州居友房产经纪公司总经理沙正林认为,开年以来央行连续降准、降息表面看上并不特别针对楼市,但是最后的受益者还是房地产。这些金融举措,让银行的信贷进一步放松,购房人的购房成本也有所下降。此外,今年的政府报告中对于房地产“稳定住房消费,支持居民自主和改善性住房需求”的表述则预示着政府对于相关金融政策很可能会有进一步的调整。因此,二手房成交也将会面临新的增长契机。

“3月份上半月我们平均每个门店已经成交了4套,而整个2月份才1、2套的样子。从客户看,主要还是刚需,以外地在扬工作买房定居以及小年轻准备结婚买婚房为主。据传言,二套房的首付未来也有望进一步降低,这些潜在的政策利好,将进一步释放改善性的需求,对二手房市场肯定是利好。”沙正林说。

仲子琪也认为,近期金融政策的变化,促使了一部分人入市看房、买房。目前已经进入了降息通道,也预示着买房人以后的购房成本有望进一步降低。“目前市场交易量已经在上扬,今年的楼市‘金三’,二手房的交易量肯定会有明显的提升。”

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