贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷周报(3.9-15):5银行利率折扣现“8字头”
北京房贷周报(3.9-15):5银行利率折扣现“8字头”

  距离2月28日央行降息已经过去半个月,在这段时间中北京房贷市场出现了哪些变化,房贷折扣是否因为降息而有所收紧呢?为了了解这些购房者最为关心的问题,在上周(3月9日-15日)对北京的房贷市场进行了一次全面的调查,结果显示,北京各大银行的房贷政策没有因降息而产生波动,房贷政策依旧宽松。值得一提的是,首套房利率低于9折的银行高达5家,在一线城市中遥遥领先。

  一、首套房平均利率低至9.2折 “8字头”强势来袭

  截至上周(3月15日),北京共有20家银行提供优惠利率,其中9折以下利率更高达5家。这5家银行分别是友利银行、中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行。其中友利银行首套房最低8.5折,降息后利率约为5%,为目前全国最低利率;中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行首套房均为最低8.8折,利率约为5.19%。

  最新统计数据显示,目前北京首套房贷款的平均利率为9.2折,利率约为5.43%,平均利率连续8个月下跌,继续蝉联全国利率最低城市首位。

  分析认为,无论从北京“8字头”房贷利率数量还是首套房平均利率连续8个月走低,都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。宽松的房贷政策加码两会后新一波政策红利,预计北京房地产市场将会在多重利好下加速回暖。

  二、10大最低利率银行排行:“8字头”利率亲民

  上周,在北京10大最低利率银行中,“8字头”利率已经占据半壁江山。与此前超低利率往往拒人于千里之外的表现不同,从这些“8字头”所附加的条件来看,除汇丰银行严格以贷款额的多少来划分利率,其他4家银行仅对客户的资质有所要求。

  在调查中了解到,银行所谓的优质客户,基本要求是征信记录无污点,且工作稳定,收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外,如果工作单位或者职业、收入条件优越,则为额外加分项。总体来看,目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率,相比其他城市来说要明显高出很多。

  三、首套及二套房利率分布:9折利率为首套房贷款主流

  在首套房利率分布方面,在所监测的29家银行中,分别有1家银行提供8.5折,4家提供8.8折利率。提供9折利率的银行数量最多,为12家。此外,有3家银行提供9.5折优惠,提供基准利率的银行数为5家,基准利率为上周首套房贷款的最高利率。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

  二套房利率分布方面,在29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

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